Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Rode Kruislaan 89

5628GC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.742

Photo Gallery

Rode Kruislaan 89 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een bijzonder fijne en groene locatie in Eindhoven ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht over een vijver aan de voorzijde. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de royale maatvoering en de sfeervolle afwerking. Met onder andere vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een garage (eventueel bij te kopen) is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de garderobe, het toilet met fonteintje en een praktische, verdiepte kelderkast met de groepenkast. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht over het groen en de vijver aan de voorzijde. De houten parketvloer en de schouw met inzethaard zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin en een zonneluifel voor extra comfort op warme dagen. De keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Via de deur en het raam is er prettig contact met de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat en met een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een draai-/kiepdeur naar het balkon met uitzicht over het groen. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad met handdouche, toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval en extra bergruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een afsluitbare berging met opstelling van de cv-ketel en extra opslagruimte. Tuin en garage De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras aan de woning, een gazon en borders met beplanting. Dankzij de zonneluifel is het hier ook op warme dagen prettig verblijven. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. De woning beschikt bovendien over een eigen garage, ideaal voor parkeren of extra opslag. Ligging De woning ligt op een rustige en groene locatie met vrij uitzicht over een vijver en op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Een fijne plek om te wonen, met zowel rust als bereikbaarheid binnen handbereik. ALGEMEEN - Vrij uitzicht over vijver en groen - Ruime en lichte woonkamer met parketvloer en inzethaard - Vier volwaardige slaapkamers - Balkon aan de voorzijde - Zonnige achtertuin met achterom en stenen berging - mogelijkheid tot aankopen van separate garage - 5 zonnepanelen aanwezig - Praktische indeling met veel bergruimte - Gelegen op een fijne, gunstige en rustige woonlocatie, nabij winkels, scholen, park en aansluiting diverse snelwegen.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
174 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.