Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Roerstraat 35

5626DS Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.674

Photo Gallery

Roerstraat 35 Eindhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Rustig en kindvriendelijk in kerkdorp Acht gelegen ruime twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, royale garage met vliering, lange oprit en liefst 24 meter diepe achtertuin op het Noordwesten. De woning is netjes onderhouden en is energiezuinig (label A). Door de diepe achtertuin zijn er ruimschoots mogelijkheden om uit te bouwen! Gunstige ligging op korte afstand van basisschool, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en winkelcentrum aan de Adrèchelaan met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. U bent van harte welkom om dit leuke aanbod te komen bekijken en uzelf te overtuigen van het woongenot dat u hier geboden wordt! LOCATIE: De woning is gelegen in de leuk opgezette woonwijk Acht-Noord. Acht-Noord is een onderdeel van het kerkdorp Acht, dat deel uitmaakt van stadsdeel Woensel. De woning is gelegen aan een rustige breed opgezette straat. De woonstraat is zeer kindvriendelijk omdat hier enkel bestemmingsverkeer komt. Naast het feit dat de woning beschikt over een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, is er ook aan de openbare weg ruimschoots gelegenheid om te parkeren. Het betreft een rustige en prettige woonlocatie. Er bevindt zich een basisschool op loopafstand en ook kinderdagverblijven zijn op korte afstand van de woning te vinden (zowel in Acht als in de Achtse Barrier). Tevens zijn er meerdere scholen op het gebied van voortgezet onderwijs gevestigd op geringe fietsafstand (met als dichtstbijzijnde het Frits Philips Lyceum en Het Stedelijk College Eindhoven). Ook de Internationale school is nabij gelegen. De naastgelegen wijk Achtse Barrier beschikt over een tweetal winkelcentra met een ruim aanbod aan supermarkten, horeca en een verscheidenheid aan andere winkels. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 autominuten te bereiken. Ook op het gebied van sport en ontspanning is op korte afstand een ruim assortiment aanwezig. Denk hierbij o.a. voetbal, tennis, hockey, korfbal, zwembad, squash, klimhal, indoor karting, bowling, fitness, rugby etc. Bushaltes voor de lijnen 8 en 9 naar Eindhoven C.S. bevindt zich respectievelijk op slechts 450 en 600 meter loopafstand aan de Waalstraat en aan de Boschdijk. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Boschdijk is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen enkele autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: De lange oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto’s en geeft toegang tot de entree en de garage. Hal met garderobe en meterkast (9 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars). De hal is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer, welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Het betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is met 41 m2 ruim bemeten en voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met veel lichtinval en fraai zicht op de rustige woonstraat. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning grenzend aan de open keuken. Een barconstructie zorgt voor een leuke scheiding tussen woonkamer en keuken. De houten openslaande deuren bieden toegang tot het terras. Vanaf hier heb je een fijn groen zicht op de achtertuin. Keuken: De open keuken is voorzien van de reeds genoemde lichtgetinte tegelvloer en een loopdeur naar het terras. De U-vormige kunststof inrichting biedt veel bergruimte en de volgende AEG inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron/oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. TUIN: De zeer ruime bemeten achtertuin, liefst 24 meter diep en 9 meter breed, is geheel omheind en op het Noordwesten gericht. Vanuit de woning kom je allereerst op het terras van waar je toegang hebt tot de garage. De garage is 17m2 groot, voorzien van elektra, stalen kanteldeur en een ruime praktische bergvliering. Via een pad kom je verder de tuin in en tref je een zeer royaal gazon en borders met volwassen beplanting. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vloerbedekking. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Slaapkamer 1: Deze grote slaapkamer (19,5 m2) is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en in gebruik als ouderslaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Badkamer: De ruime, lichtgetint betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel en hangkast. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen (10 m2). De ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen (9 m2). Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap wordt de voorzolder met zeilvloer bereikt. Hier bevindt zich de c.v.-opstelling (HR combiketel van Vaillant (2010)) en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer (11,5 m2) met laminaatvloer en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN : - Het betreft een ruime, energiezuinige twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, een grote garage met bergvliering en zeer diepe achtertuin op het Noordwesten. - Keuken dateert van 2018. - De woning is goed onderhouden en netjes bewoond. - Buitenschilderwerk dateert van 2024. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - 13 Zonnepanelen (2023). Energielabel A! - Royale oprit voor 2 tot 3 auto’s met eigen laadpaal. - Mogelijkheden om uit te bouwen aan de achterzijde en daarmee de garage inpandige bereikbaar te maken. - Gunstige, rustige en kindvriendelijke ligging aan brede woonstraat, in Acht-Noord; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, de Achtse Barrier (met o.a. 2 winkelcentra) en het Stadscentrum. - Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze fijne tweekapper met grote achtertuin op een gewilde woonlocatie u te bieden heeft!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
368 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
212 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5626

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.