Jump to content
Logo of DHVC Vastgoed

't Hofke 7

5641AH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Woonhub Makelaars

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.664

Photo Gallery

't Hofke 7 Eindhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Charmante en instapklare jaren ’30 woning vol karakter – welkom aan ’t Hofke 7 in Eindhoven Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning die instapklaar is, maar nog volop karakter en details uit die tijd ademt? Dan zal deze woning aan ’t Hofke 7 je zeker verrassen. Met prachtige glas-in-lood elementen, een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, vijf slaapkamers én een tweede verdieping die volledig naar eigen wens aan te passen is, biedt deze woning het perfecte samenspel tussen historie en hedendaags comfort. Begane grond Via de prachtige ontvangsthal word je direct verwelkomd door authentieke glas-in-looddetails. Denk hierbij aan een sierlijke boog boven de voordeur, een volledige glas-in-lood tussendeur en een kozijn met glas-in-lood waardoor je een doorkijk hebt naar de woonkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. De indeling biedt volop mogelijkheden om zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek te creëren. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is royaal van opzet. Voorzien van alle moderne gemakken zoals een, inductiekookplaat, inbouwoven en afzuigkap, maakt dit de ideale plek voor kookliefhebbers. Aan de verzijde van het werkblad bevindt zich een barretje met uitzicht op de tuin – perfect voor een ontspannen kopje koffie in de ochtend. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met extra pantry, aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de schuur welke via buitenom toegankelijk is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een royaal dakterras van ca. 15 m². Twee slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van praktische inbouwkasten. De master bedroom verrast bovendien met een uniek uitzicht op de kerk en omliggende bomen – een dagelijks genietmoment. De derde kamer is compacter en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of inloopkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wastafel met meubel en spiegelkast, een toilet, radiator en een inloopdouche met regendouche. Vanuit hier stap je zó het balkon op, ideaal voor frisse lucht of een momentje rust. Tweede verdieping De tweede verdieping is misschien wel het grootste pluspunt van deze woning. Met ruim 35 m² aan oppervlakte is deze volledig naar eigen wens in te delen. Momenteel is de ruimte verdeeld in twee kamers, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: een master bedroom met ensuite badkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen. Dankzij de aanwezige dakramen geniet je hier van veel licht en een ruimtelijk gevoel. Extra bergruimte vind je op de compacte entresol, slim weggewerkt uit het zicht. Pluspunten op een rij - Authentieke jaren ’30 woning met karakteristieke glas-in-looddetails - Royale woonkamer met veel licht en openslaande deuren naar de tuin - Moderne open keuken met inbouwapparatuur en barretjes met tuinzicht - Praktische bijkeuken en schuur - Vijf slaapkamers en een moderne badkamer met regendouche - Ruim balkon van ca. 15 m² bereikbaar via de badkamer - Multifunctionele tweede verdieping van ruim 35 m² met dakramen - Extra entresol voor handige bergruimte ’t Hofke 7 is een woning waar je direct verliefd op wordt tijdens de bezichtiging – dankzij de jaren ’30 charme, de warme gemoedelijkheid van de buurt en de combinatie van rust en stad dichtbij. Plan snel een afspraak en ontdek zelf deze bijzondere plek!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
116 m²
Content
527 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.