Jump to content
Logo of vb&t Makelaars

Tramstraat 4

5611CP Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.207

Photo Gallery

Tramstraat 4 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en karaktervol herenhuis met stadstuin, voorzien van luxe en comfort – Tramstraat 4 Op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning, waar comfort, sfeer en functionaliteit samenkomen. De woning is in 2021 gerenoveerd en biedt een hoog woonniveau met onder andere een royale leefruimte, vijf slaapkamers en een volledig onderkelderde indeling. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor werken of ontspanning aan huis. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de doordachte indeling. De ruime woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Een bijzonder element van deze woning is de ruime kelderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop, en beschikt over een ingebouwde bar voor extra comfort en sfeer. Bijzonderheden: - In 2021 gemoderniseerde woning; - Energielabel C; - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimte; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Vijf slaapkamers; - Voorzien van 2e badkamer; - Royale stadstuin met veel privacy; - Parkeren middels parkeervergunning; - Gelegen op een centrale en levendige locatie in Eindhoven. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning en wordt u geleid naar de ruime leefruimte. De woonkamer is opgezet als doorzonkamer en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht door de karakteristieke erker aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De vloer heeft een parketvloer welke is gelegd in een visgraat motief. Zet die tuin deuren maar open en geniet van het ultime binnen-buiten gevoel! De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De indeling maakt het een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van het gezelschap. Je voelt je thuis, omringd door de hoogwaardige af werking en het oog voor detail dat dit herenhuis kenmerkt. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder die momenteel is ingericht met een bar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, sportruimte of ontspanningsruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aangrenzend een inloopkast. Deze combinatie zorgt voor veel comfort en praktische opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is en-suite gelegen en voorzien van een douche en ligbad, waardoor u hier kunt genieten van zowel comfort als ontspanning. Het ultime hotel gevoel. Daarnaast is er een werkkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken of studeren, waarbij u tevens toegang heeft tot het zonnige balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en inloopdouche. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte voor wasapparatuur. Een ideale verdieping voor de kinderen of om gasten te kunnen ontvangen. De zolderverdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de hoge plafonds is deze verdieping geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime stadstuin met veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen, eten of het ontvangen van gasten. Via de achterom is de tuin te bereiken en kunnen fietsen gemakkelijk in de berging gestaldt worden. Locatie De woning is gelegen aan de Tramstraat, op een centrale en gewilde locatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. Deze omgeving kenmerkt zich door een levendige sfeer met een mix van wonen, werken en voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook het centrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan restaurants, cafés, culturele voorzieningen en winkels, is snel bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de buurt waar u kunt wandelen of ontspannen. Kortom, een ruime en veelzijdige woning met luxe elementen, veel leefruimte en een centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Tramstraat 4.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
110 m²
Content
737 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remea (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.