Residents
249.873
Last year: 2026
Veldmaarschalk Montgomerylaan 446
5623LE Eindhoven • Noord-Brabant
Sold
€ 345.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.750
2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 353.750
Purchase price /m²: € 4.928
Photo Gallery
Description
**English below** Modern afgewerkt 3-kamerappartement met energielabel C, twee zonnige balkons en uitstekende isolatie – op een toplocatie nabij het centrum van Eindhoven! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met hoge plafonds, veel licht, ruimte, twee buitenruimtes én een logische indeling? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 dé plek voor jou. Deze stijlvolle 3-kamerwoning is in juni 2022 grondig gerenoveerd en recent nog verder verduurzaamd met HR++ beglazing en een na-geïsoleerde gevel (februari 2025). Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel C. De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex met een verrassend groene ligging. Je woont hier op loopafstand van het stadscentrum, Station Eindhoven Centraal én Winkelcentrum Woensel – het grootste winkelcentrum van Eindhoven. Bushalte (HOV-lijn) letterlijk voor de deur, en parkeren kan gewoon gratis voor de deur. Wat je moet weten: - Energielabel C - Volledig gemoderniseerd in juni 2022: keuken, badkamer, toilet en nieuwe plinten - De woning is voorzien van HR++ beglazing in kunststof en houten kozijnen - Gevelisolatie aangebracht in 2025 - Twee zonnige balkons: oost (ochtendzon) én west (middag-/avondzon) - 2 ruime slaapkamers - Extra zijraam in de woonkamer voor meer lichtinval - Moderne keuken met nieuwe inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer met nieuwe douchewand, wastafel en spiegel - Separaat toilet in luxe marmerlook stijl met hangend closet en fonteintje - Hoge plafonds en prettige lichtinval in alle ruimtes - Logische indeling met efficiënte plattegrond - Privéberging in het souterrain - Gratis parkeren én bushalte voor de deur - Op loopafstand van centrum, station, TU/e, winkels, parken en horeca - Lage maandelijkse VVE-bijdrage van € 156,64 per maand (2025) Indeling Begane grond: Toegang via de gezamenlijke voortuin naar de centrale entree met brievenbussen en intercom. Trappenhuis naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen. Hier is de ruime privéberging met daglicht gelegen – ideaal voor fietsen, opslag of als klusruimte. Appartement (1e verdieping): Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Dankzij de logische plattegrond voelt het geheel overzichtelijk en comfortabel aan. De hal biedt toegang tot beide slaapkamers, de keuken, de badkamer, het separate toilet en de lichte woonkamer. Woonkamer De royale doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden én een extra zijraam, wat zorgt voor een open, lichte en ruimtelijke sfeer. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar je in de ochtend kunt genieten van de opkomende zon en het vrije uitzicht over de brede laan en het omliggende groen. Keuken: De moderne keuken is in juni 2022 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, oven, koelkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op aan de westzijde, waar je ’s middags en ’s avonds in alle rust kunt ontspannen in de zon. Badkamer: De badkamer grenst aan de keuken en is fris betegeld, voorzien van een nieuwe douchewand, wastafelmeubel en spiegel (juni 2022). Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamers zijn gunstig gesitueerd aan de achterzijde en bieden extra rust en privacy, waardoor het hier aangenaam slapen of werken is. De hoofdslaapkamer is licht en comfortabel, met een groot raam dat zorgt voor fijne daglichtinval. De tweede slaapkamer ligt er direct naast – ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Toilet: Apart toilet met luxe glanzende marmerlook tegels, hangend closet en fonteintje. Ook deze ruimte is in juni 2022 vernieuwd. Kortom: zoek je een modern, licht en energiezuinig appartement met twee zonnige balkons, een logische indeling, veel privacy en een top ligging in Eindhoven? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 een buitenkans. Bel 040-2696949 voor een bezichtiging – en ervaar het zelf! **English** Modern finished 3-room apartment with energy label C, two sunny balconies and excellent insulation - in a top location near the center of Eindhoven! Are you looking for a ready-to-move-in apartment with high ceilings, lots of light, space, two outdoor areas and a logical layout? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is the place for you. This stylish 3-room house was thoroughly renovated in June 2022 and recently made even more sustainable with HR++ glazing and a post-insulated facade (February 2025). This means you benefit from a comfortable indoor climate and a favorable energy label C. The house is located on the first floor of a well-maintained complex with a surprisingly green location. You live here within walking distance of the city center, Eindhoven Central Station and Woensel Shopping Center - the largest shopping center in Eindhoven. Bus stop (HOV line) literally in front of the door, and parking is free in front of the door. What you need to know: - Energy label C - Completely modernized in June 2022: kitchen, bathroom, toilet and new skirting board - The house is equipped with HR++ glazing in plastic and wooden frames - Facade insulation installed in 2025 - Two sunny balconies: east (morning sun) and west (afternoon/evening sun) - 2 spacious bedrooms - Extra side window in the living room for more light - Modern kitchen with new built-in appliances - Renovated bathroom with new shower wall, sink and mirror - Separate toilet in luxurious marble look style with hanging toilet and sink - High ceilings and pleasant light in all rooms - Logical layout with efficient floor plan - Private storage room in the basement - Free parking and bus stop in front of the door - Within walking distance of the center, station, TU/e, shops, parks and restaurants - Low monthly VVE contribution of € 156.64 per month (2025) Layout Ground ground: Access via the shared front garden to the central entrance with mailboxes and intercom. Staircase to the floors and access to the storage rooms. Here is the spacious private storage room with daylight - ideal for bicycles, storage or as a work space. Apartment (1st floor): You can reach all rooms of the apartment via the spacious hall. Thanks to the logical floor plan, the whole apartment feels clear and comfortable. The hall provides access to both bedrooms, the kitchen, the bathroom, the separate toilet and the bright living room. Living room The spacious living room has large windows on both sides and an extra side window, which provides an open, light and spacious atmosphere. Through the living room you have access to the balcony on the east side, where you can enjoy the rising sun in the morning and the unobstructed view over the wide avenue and the surrounding greenery. Kitchen: The modern kitchen was installed in June 2022 and is equipped with various build-in equipment, namely: a hob, oven, refrigerator and washing machine connection. From the kitchen you can step onto the second balcony on the west side, where you can relax in the sun in peace and quiet in the afternoon and evening. Bathroom: The bathroom is adjacent to the kitchen and is tiled, and is equipped with a new shower wall, washbasin and mirror (June 2022). Bedrooms The apartment has two bedrooms. The bedrooms are conveniently located at the rear and offer extra peace and privacy, making it pleasant to sleep or work here. The master bedroom is light and comfortable, with a large window that provides pleasant daylight. The second bedroom is right next to it - ideal as a workspace, guest room or children's room. Toilet: Separate toilet with luxurious glossy marble-look tiles, hanging toilet and washbasin. This space was also renovated in June 2022. In short: are you looking for a modern, light and energy-efficient apartment with two sunny balconies, a logical layout, lots of privacy and a top location in Eindhoven? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is a great opportunity. Call 040-2696949 for a viewing – and experience it yourself!
Mortgage berekenen
€ 345.000
Cost of copper (estimated): € 8.750
2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 353.750
2,78%
Yearly
%
€ 17.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 345.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 70 m²
- Content
- 231 m³
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- External storage space
- 9 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1966
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- AWB
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Vrij uitzicht
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 20-06-2025
- Sale date
- 22-08-2025
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Leenderweg 276
5644AD Eindhoven
€ 598.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 153 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Boschdijk 1049
5626AE Eindhoven
€ 625.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 420 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Winkelcentrum Woensel 20
5625AB Eindhoven
€ 399.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Heezerweg 272 A
5643KK Eindhoven
€ 370.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bosfazant 95
5658CB Eindhoven
€ 850.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 188 m²
- Land area
- 272 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Aalsterweg 100 A
5615CJ Eindhoven
€ 425.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
't Hofke 48
5641AM Eindhoven
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Tartinistraat 29
5654CX Eindhoven
€ 500.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
