Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Vlokhovenseweg 44 A

5625WR Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.942

Photo Gallery

Vlokhovenseweg 44 A Eindhoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Vlokhovenseweg 44a – een uniek object dat ruimte, comfort en karakter perfect weet te combineren. Deze vrijstaande, goed onderhouden woning biedt verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking, een royale tuin en een multifunctioneel tuinhuis dat zich uitstekend leent voor verhuur, mantelzorg of praktijk aan huis. De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het hart van woonwijk Vlokhoven (Woensel), met om de hoek meerdere speeltuintjes en speelveld Vlokhoven en tegenover de Onze Lieve Vrouw van Lourdeskerk. Op korte afstand zijn scholen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting. Indeling hoofdwoning Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal met garderobenis en toegang tot de royale L-vormige living van maar liefst 56 m². De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte dankzij grote raampartijen, glas-in-lood elementen en een karakteristieke open vide met wenteltrap. De indeling is speels, met meerdere zithoeken, een eethoek en een sfeervolle elektrische haard. De zithoek aan de achterzijde is voorzien van een hoog plafond en de trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. Ook is er vanuit hier zicht op de achtertuin. De moderne, strak vormgegeven keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en een fraai zwart composiet werkblad met mozaïektegel achterwand. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met een extra keukenblok met een composiet aanrechtblad, spoelbak, combi stoomoven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. Vanuit de keuken en woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van een overdekt terras met lichtkoepel – een heerlijke plek om te loungen of dineren, ongeacht het weer. Buitenruimte De woning is rondom voorzien van een verzorgde tuin met veel privacy, kleurrijke beplanting en diverse terrassen. De diepe oprit en dubbel openslaande ijzeren poort aan de zijkant bieden ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping met lichtkoepel vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte buiten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het bijgebouw/multifunctionele ruimte. Tevens is er een houten buitenberging met elektra. De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur, twee inbouwkasten, elektra en een wateraansluiting. Voor de garage is een eigen oprit gelegen. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van airconditioning, en een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De overloop met vide biedt extra licht en zicht op de woonruimte beneden. Tevens is vanuit de overloop, welke te bereiken is via de wenteltrap in de zithoek in de woonkamer, een vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. Aansluitend is een extra toiletruimte met een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast gelegen. Tevens is hier een fraai glas-in-lood raam aanwezig. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel met een planchet en een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling met een sierbies. Via de badkamer is een ruim dakterras van circa 19 m² te bereiken, gelegen op het westen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder te bereiken. BIJGEBOUW: In de tuin is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw heeft een eigen ingang en in de hal zijn de meterkast en de c.v.-ketel gelegen. De living heeft een oppervlakte van circa 23 m², is voorzien van een laminaatvloer en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend is een slaapkamer van circa 8,5 m² gelegen. Tenslotte is vanuit de living de volledig betegelde en moderne badkamer te bereiken, uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een designradiator. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur (bijvoorbeeld studio via Airbnb), of als kantoor/praktijk/atelier aan huis. ALGEMEEN: - Het betreft een goed onderhouden, royaal vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw; - Moderne keuken én bijkeuken met hoogwaardige afwerking; - 4 slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping; - Fraai balkon aan de achterzijde; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Enkele rolluiken aanwezig; - De woning is voorzien van veel (op)bergruimte (ruime garage en grote bergzolder; - Fraaie tuin rondom met overkapping en lichtkoepel; - Diepe oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Multifunctioneel bijgebouw (38 m²) is ideaal voor bijv. gastenverblijf, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis; - Glas-in-lood details en opvallende lichtinval; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, Henri Dunantpark en aansluiting uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
548 m²
Content
803 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus VHR NL 35-38/5-5 L R6 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5625

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.