Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Waterlinie 473

5658NN Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.228

Photo Gallery

Waterlinie 473 Eindhoven
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water geeft elke dag een bijzonder gevoel. In de ochtend zie je de eendjes voorbij zwemmen, het licht dat schittert op het water en de seizoenen die langzaam veranderen. En wanneer het echt winter wordt, ontstaat er zelfs een grote ijsbaan achter je eigen terras. Dat maakt wonen hier nét even anders. Wat deze woning bijzonder maakt is de enorme glazen pui van twee verdiepingen hoog. Vanuit zowel de leefkeuken als de woonkamer heb je een prachtig panorama over het water en het groen. Bezoekers zijn iedere keer weer verrast wanneer ze binnenkomen en ontdekken wat er achter de voordeur schuilgaat. Daarnaast beschikt de woning over een enorm terras aan de voorzijde waar u vanaf vroeg in de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Licht, ruimte, modern wooncomfort en een unieke ligging komen hier perfect samen. Deze strak afgewerkte waterwoning beschikt over een terras direct aan het water, een tuin met zonligging, een royale woonkamer, een luxe leefkeuken met vide, drie slaapkamers, een moderne badkamer en twee toiletruimtes. Daarnaast heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain. De woning ligt in het deelplan Waterrijk in Meerhoven. Een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Eindhoven en de regio. Op korte wandelafstand ligt het prachtige Meerlandpark waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. INDELING SOUTERRAIN De woning is zowel via de begane grond als via de parkeerkelder bereikbaar. In de parkeerkelder beschik je over twee eigen parkeerplaatsen. Vanuit de parkeerplaatsen loop je direct de woning en daarmee de ruime en sfeervolle leefkeuken binnen. Dankzij de imposante glazen pui en de vide voelt deze ruimte bijzonder licht en open aan. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit over het water en de groene omgeving. De luxe keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland met een hardstenen werkblad, zwarte spoelbak, Wijnkoelkast, kokendwater kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In de wandopstelling bevinden zich onder andere een stoomoven, combi-oven, koffieapparaat en een Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte. De gietvloer zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Via de grote schuifpui bereik je het terras aan het water. Dit terras is voorzien van houten vlonders en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de rust en het uitzicht te genieten. Daarnaast is in het souterrain een praktische inpandige berging gelegen. BEGANE GROND Via de tuin aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aansluitend kom je in de royale woonkamer. Dankzij de vide is er een mooie verbinding met de leefkeuken beneden. De grote raampartij zorgt hier voor een prachtig en vrij uitzicht over het water en het groen. Aan de voorzijde is een fijne werk- of speelhoek gelegen. De tuin aan de voorzijde grenst aan een rustig plein en heeft een fijne ligging op de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met houten vlonders, een groene erfafscheiding en een afsluitbare poort. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Over de volle lengte van de overloop is een grote kast aanwezig. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 21,5 m². Vanuit deze kamer kijk je opnieuw prachtig uit over het water. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is aan de voorzijde gelegen. Daarnaast beschikt deze kamer over een fijne inloopkast. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 9 m². De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. De vloertegels zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje aanwezig. Tenslotte is op deze verdieping een wasruimte gelegen met de witgoed aansluitingen. ALGEMEEN - De woning is uitstekend geïsoleerd. - Verwarming via stadsverwarming. - Vloerverwarming aanwezig. Elke ruimte beschikt over een eigen thermostaat. - Twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain. - Op het plein is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. - Intercominstallatie aanwezig, te bedienen vanuit de woonkamer. - Het betreft een appartementsrecht. De VvE-kosten bedragen € 219,75 per maand voor de woning en € 59,88 per maand voor de parkeerplaatsen. - Groot terras aan de voorzijde van 72 m2 en aan de achterzijde 16 m2 Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Ruimte, licht, water en comfort komen hier op een unieke manier samen. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan het water kan zijn. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Content
669 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.