Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Grijze Kraai 25

7827JX Emmen • Drenthe

Sold

€ 670.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 685.250

Purchase price /m²: € 3.850

Photo Gallery

Grijze Kraai 25 Emmen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande, luxe uitgevoerde bungalow, op 1.075m2 eigen grond, met vrij uitzicht richting de Rietplas Op een markante locatie in de wijk Rietlanden staat deze vrijstaande bungalow uit 1988, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.075 m² eigen grond. De woning biedt een woonoppervlakte van 174 m² en beschikt over een vrijstaande stenen garage van 33 m² met aansluitend een veranda van 17 m². Dankzij de ligging aan de doorgaande weg geniet u aan de voorzijde van een vrij en weids uitzicht richting de Rietplas, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woning is traditioneel gebouwd met halfsteens spouwmuren, betonnen vloeren en een betonnen dak en is volledig geïsoleerd. In 2015 is het platte dak vernieuwd met nieuwe bitumen dakbedekking. In 2017 zijn 19 zonnepanelen geplaatst en in 2024 zijn drie airco-units geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Met energielabel B is het geheel bovendien toekomstbestendig te noemen. Het woongebied van de bungalow is voorzien van vloerverwarming, aangestuurd via een Remeha HR-combiketel, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamers zijn v.v. radiatoren. In 2019 heeft een ingrijpende modernisering plaatsgevonden. Zo is de woonkamer verbouwd, is er een nieuwe luxe keuken geplaatst, is de gevel geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook de badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd, waardoor de woning een eigentijdse uitstraling heeft die goed aansluit bij het comfortniveau dat men vandaag de dag verwacht. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot het moderne toilet, de badkamer en drie ruime slaapkamers. De woonkamer meet circa 43 m² en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en uitzicht op het groen en de Rietplas. De indeling is ruim en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eethoeken. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken van circa 20 m², uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De bungalow is volledig gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig. De slaapkamers zijn ruim van opzet en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair. Buiten treft u een royale tuin rondom de woning, met voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of het realiseren van aanvullende tuinwensen. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, geschikt voor het parkeren van twee tot drie auto’s. De vrijstaande stenen garage van 33 m² biedt plaats aan een auto en extra opslag. Onder de veranda van 17 m² kunt u beschut genieten van het buitenleven. De Rietlanden is een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidzijde van Emmen. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een winkelcentrum met supermarkt, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Daarnaast ligt het NS-station Emmen Zuid op korte afstand, evenals diverse uitvalswegen richting de N34 en A37. De ligging nabij de Rietplas en het omliggende groen biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Het centrum van Emmen is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op 1.075 m² eigen grond - Woonoppervlakte 174 m² - Vrijstaande stenen garage (33 m²) met veranda (17 m²) - Bouwjaar 1988 - Traditionele bouw met betonnen vloeren en betonnen dak - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Woning voorzien van vloerverwarming en cv-radiatoren via Remeha HR-combiketel - Platte dakbedekking vernieuwd (2015) - 19 zonnepanelen (2017) - 3 airco-units (2024) - In 2019 gemoderniseerd: luxe keuken, verbouwing woonkamer, gevel geïmpregneerd, schilderwerk - Moderne badkamer en modern toilet - Woonkamer circa 43 m² - Keuken circa 20 m² - Parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s op eigen terrein - Vrij uitzicht richting de Rietplas - Levensloopbestendig Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 670.000

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 685.250

3,04%

Yearly

%

€ 33.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 670.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
1075 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
33 m²
Backyard area
288 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7827

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.