Jump to content
Logo of Ten Wolde Makelaars

Grijze Kraai 26

7827JX Emmen • Drenthe

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.829

Photo Gallery

Grijze Kraai 26 Emmen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen tegenover de Kleine Rietplas, met veel ruimte en mogelijkheden Op een plek waar je elke dag uitkijkt op groen en water, staat deze helft van een dubbel woonhuis met bad- en slaapkamer op de begane grond, een garage, carport en een fraai aangelegde tuin. De ligging is hier echt bijzonder: direct tegenover de Kleine Rietplas, in de geliefde wijk Rietlanden. Een omgeving waar je zo de natuur inloopt, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn. Ook aan duurzaamheid is gedacht, er zijn 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning biedt een prettige balans tussen binnen en buiten. De leefruimtes zijn licht en hebben een open karakter, waarbij de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Grote raampartijen en schuifdeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met het binnenterras en de tuin. BUITEN De tuin aan de voor- en achterzijde is verzorgd aangelegd. Aan de voorzijde biedt de tuin een mooi uitzicht op de Rietplas en de achterzijde ligt rustig aan een verkeersluw hofje met extra parkeergelegenheid. Dankzij de combinatie van terras, en groen zijn er meerdere plekken om te zitten, of je nu de zon opzoekt of juist de schaduw. Het terras verlengt het buitenseizoen aanzienlijk en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Aanvullend is er een tuinhuis aanwezig, ideaal voor hobby of extra bergruimte. De garage met carport aan de voorzijde biedt veel stallingsruimte. INDELING begane grond: hal, kastruimte, trapopgang naar de eerste etage, woonkamer met houtkachel en schuifdeuren naar het binnen terras met schuifdeuren naar de tuin, slaapkamer, bijkeuken met cv-ketel en witgoedaansluitingen, toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en douche. Boven de woonkamer is er extra bergruimte gecreëerd. eerste etage: overloop met vlizotrap naar de bergzolder, twee slaapkamers met vaste kast, badkamer met toilet, wastafel en douche. via vlizotrap te bereiken bergzolder (2x). INFORMATIE - bouwjaar 1988; - woonoppervlakte 111 m2; - perceel oppervlakte 484 m2; - voorzien van 20 zonnepanelen, hybride warmtepomp en energielabel B; Deze woning ligt op een prachtige plek, direct tegenover het recreatiegebied de Kleine Rietplas. Een heerlijke omgeving voor een ontspannen wandeling, een rondje fietsen of gewoon even genieten van de buitenlucht. In de jonge en geliefde wijk Rietlanden woon je hier bovendien lekker centraal. Op loopafstand vind je het wijkwinkelcentrum, diverse sportverenigingen en meerdere basisscholen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij! Kortom, levensloopbestendig wonen op een fijne plek met volop voorzieningen én natuur om de hoek.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
484 m²
Content
448 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7827

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.