Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Kuifmees 38

7827BP Emmen • Drenthe

Sold

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 3.679

Photo Gallery

Kuifmees 38 Emmen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, energielabel B en zonnige tuin In de geliefde woonwijk Rietlanden staat deze compleet gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd in 1985 en in recente jaren op vrijwel alle onderdelen vernieuwd. Met o.a. een luxe keuken, nieuw sanitair, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een fraaie veranda is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui en een moderne klik pvc-vloer (2023). De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. In 2023 zijn ook de badkamer en het toilet compleet vernieuwd. De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van een royaal terras én een fraaie veranda (2024) – een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Ook qua duurzaamheid is deze woning op orde: 12 zonnepanelen (2024), kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) en volledige isolatie maken dit een energiezuinig geheel. Verwarming geschiedt via heteluchtverwarming (Brink, 2006). Indeling: Begane grond: entree/hal, modern toilet (2023), luxe keuken (2020) en een tuingerichte woonkamer met schuifpui (2024). 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer (2023). 2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, met cv-kast, was- en drogerruimte en mogelijkheid voor vierde slaapkamer. De Rietlanden is een groene, waterrijke en kindvriendelijke woonwijk in Emmen, ontwikkeld in de jaren '80 en '90. Centraal in de wijk vind je een eigen winkelcentrum met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horeca. Er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en een huisartsenpraktijk in de buurt. Voor sport en recreatie hoef je de wijk niet uit: er zijn diverse sportverenigingen, speelplekken en groene zones, en de nabijgelegen Grote en Kleine Rietplas bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en zwemmen. Bovendien is er een station (Emmen-Zuid) en goede verbinding met het openbaar vervoer, wat zorgt voor vlotte bereikbaarheid van de rest van Emmen en daarbuiten. Bijzonderheden: - Gelegen in de wijk Rietlanden - Bouwjaar 1985, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd - Energielabel B - Luxe keuken (2020) - Klik pvc-vloer begane grond (van 2023, wel met beschadiging) - Badkamer en toilet vernieuwd (2023) - Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren (2024) - 12 zonnepanelen (2024) - Tuin en terras opnieuw aangelegd (2025) - Veranda geplaatst (2024) - Schutting vernieuwd (2020) - Traprenovatie en stucwerk uitgevoerd (2020) - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping - Tuingerichte woonkamer met schuifpui - Verwarming via heteluchtinstallatie (Brink, 2006) Een luxe en duurzame woning waar je zó in kunt – perfect voor wie zoekt naar comfort, stijl en zorgeloos wonen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
253 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
15-08-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7827

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.