Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Polenstraat 2 A

7815XW Emmen • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Exloo

Photo Gallery

Polenstraat 2 A Emmen
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE RAND VAN EMMEN-CENTRUM! Deze keurige VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE en SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND staat in één van de mooiste gedeelten van de wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk en grenzend aan het centrum van Emmen. Wandelen en fietsen in de natuur? Op de fiets bent u in 5 minuten in het Valtherbos of de Emmerdennen. En in dezelfde tijd bereikt u op de fiets ook het trein- en busstation, winkels, supermarkten, het Scheperziekenhuis, apotheek, huisarts en horeca. De woning is gebouwd in 2002 en uitgevoerd met 2 badkamers, zodat ook eventuele gasten/logees over een eigen sanitaire ruimte beschikken. Voorts is de woning v.v. 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+++. Dus dat betekent niet alleen praktisch, maar ook comfortabel wonen! Fijn wonen dus in deze wijk van Emmen en overal lekker dichtbij. Ook t.o.v. uitvalswegen is de woning gunstig gelegen; met de auto bent u binnen enkele minuten op de N381, N391, N34 of A37. Dus, bent u op zoek naar een nette, moderne, degelijke en tevens sfeervolle woning op een centrale plek en met een compacte tuin? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging van dit huis. We leiden u graag rond en nemen daar de tijd voor, zodat u rustig de juiste indrukken op kunt doen. INDELING: BEGANE GROND: Entree en hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte met hangtoilet en fontein, woonkamer met parketvloer, eethoek en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, moderne hoekkeuken (v.v. vaarwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap), hal, garage (in spouw) en met openslaande deuren, badkamer (2021 en v.v. hangtoilet, badmeubel en douche), slaapkamer met kastenwand en rolluiken aan de buitenzijde. VERDIEPING: Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de tweede badkamer (v.v. douche, 2e toilet, en dubbele wastafel). ZOLDERRUIMTE: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om spullen op te slaan die niet het hele jaar gebruikt worden. Ook is in deze ruimte de CV-ketel met de warmtepomp opgesteld. De omsloten achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt ruimte aan een sfeervol zitje onder de plataan-bomen, een houten bergschuur en een prieel. De aangebouwde garage, met brede oprit, is ideaal als extra opslagruimte of voor het stallen van de fietsen, een auto of motor. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 126 m2 - Inhoud: 618 m3 - Perceeloppervlakte: 325 - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Extra info: - De woning is volledig geïsoleerd; - V.v. 13 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2018 en 2023; - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015 (eigendom); - LG hybride warmtepomp 2023 (eigendom); - De keuken is deels vernieuwd in 2021; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; - Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2022 door een erkende schilder; - Laadpunt aanwezig voor een elektrische auto; Kortom: een heerlijk levensloopbestendig huis op een ideale en centrale plek! Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360-graden foto's en de video voor een completere indruk! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
325 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
47 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7815

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.