Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Torenvalk 24

7827HL Emmen • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Exloo

Photo Gallery

Torenvalk 24 Emmen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In het 2-kappersegment in Emmen is dit wel een verrassing. In het populaire Rietlanden staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijk diepe achtertuin. Een woning met een solide basis, een slaapkamer op de begane grond en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Zoek je ruimte, rust én potentie? Dan is Torenvalk 24 zeker een bezichtiging waard. WONEN MET FLEXIBILITEIT De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 279 m2 grond. De garage van de naastgelegen woning vormt de schakel. De oorspronkelijke garage van deze woning is omgebouwd tot slaapkamer en berging, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer zoekt of een hobbyruimte nodig heeft. Sinds de bouw zijn - met uitzondering van het toilet (2020), een keukenupdate in 2007 en de tuinaanleg - geen grote moderniseringen uitgevoerd. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om stap voor stap naar eigen smaak te verbeteren. Op de eigen oprit is plaats voor één auto. In de straat bevinden zich twee ruime openbare parkeerterreinen, waarvan een met laadpaal. Daarnaast is er parkeergelegenheid grenzend aan de achtertuin. Sinds de bouw zijn – met uitzondering van het toilet (2020), een keukenupdate in 2007 en tuinaanleg – geen grote moderniseringen uitgevoerd. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om stap voor stap naar eigen smaak te verbeteren. RIETLANDEN & OMGEVING Rietlanden staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang aanwezig. Het winkelcentrum ligt op circa 500 meter afstand en is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs en hogeschoolvoorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Emmen. Ook natuurliefhebbers wonen hier goed: de Kleine en Grote Rietplas liggen nabij en bieden volop gelegenheid om te wandelen en te ontspannen. Het centrum van Emmen – met theater, dierentuin, bioscoop, winkels en horeca – bereik je in ongeveer 15 fietsminuten. De bereikbaarheid is uitstekend via de Rondweg, N34 en A37. Een bushalte bevindt zich om de hoek en station Emmen Zuid is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met tweemaal per uur een treinverbinding richting Zwolle. Kortom: Emmen is een veelzijdig dorp met alle denkbare voorzieningen en een prettig, groen en gemoedelijk woonklimaat! Omschrijving binnen- en buitenruimte: BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, modern toilet met hangcloset en fontein, en de cv-ruimte. De royale doorzon-woonkamer (ca. 33 m2) is tuingericht en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte (ca. 12 m2), voorzien van een eenvoudige, maar functionele keukenopstelling met afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereik je via een loopdeur de diepe en beschutte achtertuin op het oosten met veel privacy. Hier geniet je al vroeg in het seizoen van de ochtend- en middagzon. Via de voormalige trapkast in de woonkamer is een doorgang gemaakt naar de slaapkamer van ruim 14 m2 op de begane grond, voorzien van een deur naar de tuin. Indien gewenst is hier ruimte om een badkamer te realiseren, waarmee de woning volledig levensloopbestendig kan worden gemaakt. De inpandige berging is buitenom bereikbaar vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet, wastafel met spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich extra bergruimte, bereikbaar via één van de slaapkamers. ZOLDER: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De betonnen vloer loopt over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 2,36 meter, is de ruimte goed beloopbaar. Hier bevindt zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie. Het is constructief relatief eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren en de zolder als extra woonruimte in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Dit zou 11 m2 woonoppervlak toevoegen, waardoor het totale woonoppervlak op 124 m2 zou komen. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin is circa 14 meter diep en 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Er zijn twee terrassen aangelegd, een verzorgd (kunst)gazon, borders met vaste beplanting, kleine boompjes en een vijver. Achterin bevindt zich een achterom en een tuinhuis voor opslag van tuinspullen en gereedschap. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste beplanting en een verhard looppad voor de gevel langs. KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B, geregistreerd op 10-01-2026 - Perceeloppervlakte: 279 m2, eigen grond - Inhoud (woning + berging): 451 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m2 - Overige inpandige ruimte (berging + zolderverdieping): 14 m2 - Aantal kamers: 4 (woonkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Hardhouten gevelkozijnen – raamkozijn (draai-/kiep) in de slaapkamer op de begane grond uitgevoerd in kunststof; - Volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en dubbele (deels HR++) beglazing; - Buitenzonwering middels uitvalscherm aan de achtergevel; - In september 2019 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd en voorzien van 6 cm isolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Intergas HRE combiketel (bouwjaar: 2024, op basis van een huurcontract); - Mechanische ventilatie – unit/box niet aangesloten; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - Modern toilet (2020); - Beneden is de vloer belegd met laminaat, met uitzondering van het toilet; - Het terras dat aan de woning grenst is voorzien van betonnen tegels en een drain/afvoergoot; - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg doch per direct beschikbaar. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Is dit de woning die aan jouw wensen voldoet of kan voldoen? Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak om vervolgens de fijne ligging en de mogelijkheden van dit compacte huis te ervaren! Dit bericht bevat impressiefoto’s die laten zien hoe de woning er na modernisering uit zou kunnen zien. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
279 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24E (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7827

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.