Jump to content
Logo of De Flinten Makelaardij

Waanderweg 156

7812HZ Emmen • Drenthe

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.342

Photo Gallery

Waanderweg 156 Emmen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken op het onder ondernemers geliefde Waanderveld! Bent u opzoek naar een fraai object waar zorgeloos kunt wonen en ondernemen, dan is dit een prachtige buitenkans. Door de combinatie van wonen en werken in hetzelfde pand geniet u o.a. van de fiscale voordelen en een flexibele balans tussen werk en privé. Het bedrijfsgedeelte leent zich voor meerdere doeleinden, denk hierbij aan een kantoorfunctie, het geven van trainingen, praktijkruimte of een ICT-bedrijf. U heeft nog de mogelijkheid om meerder kantoren en/of praktijkruimtes te realiseren. Uiteraard beschikt het bedrijfsgedeelte over een eigen ingang, meterkast en meerdere parkeerplaatsen. De ronde glazen pui geeft het pand een fraaie uitstraling en daardoor tevens veel lichtinval. In totaal beslaat het bedrijfsgedeelte inclusief eerste etage ca. 131m². De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer met badkamer en-suite. Er is sprake van een mooie open verbinding tussen de riante living en open keuken. Daarnaast is er tijdens de bouw gebruik gemaakt van meerder glazen (schuif)puien waardoor u niet alleen veel lichtinval heeft in het woongedeelte, maar ook vanuit meerdere plekken toegang heeft tot de fraai aangelegde tuin. Het woongedeelte is zeer comfortabel en ook is er op de begane grond sprake van vloerverwarming. Op de eerste etage bevinden zich nog eens een viertal ruime slaapkamers met rechte wanden, dakterras en badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Ideaal voor een groot gezin of eventuele logees. Het gehele woonoppervlak bedraagt ca. 187m² met zeer aangename ruimtes. In de fraai aangelegde tuin zijn meerdere (overdekte) terrassen aanwezig, een tuinschuur met overkapping en aan de achterzijde een houtwal. Ondanks de ligging op het noorden is er vrijwel de gehele dag sprake van een optimale bezonning. Onder de carport is er ruimte voor zeker twee auto's. Bijzonderheden * Gelet op de combinatie van wonen en werken zijn de financieringsmogelijkheden beperkt, informeer dus eerst goed bij uw hypotheekadviseur; * Deze combinatie brengt o.a. fiscale voordelen met zich mee, laat u hierin ook goed informeren; * Bestemming: Bedrijf - wonen - werken 2, meer informatie in onze brochure; * Het pand beschikt over een energielabel A; * 22 zonnepanelen aanwezig; * binnen en buitenhaard aanwezig; * Mogelijkheid tot het bouwen van een garage (vloerplaat reeds gestort); * Grotendeels onderhoudsvrij object; * Geschikt voor meerdere bedrijfsdoeleinden. Kortom: Bent u opzoek naar een geschikt object waar wonen en ondernemen samen komen? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een uitgebreide bezichtiging met u in. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
1308 m²
Content
892 m³
Building bound outdoor space
61 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
408 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7812

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.