Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Amelinkhorst 27

7531GM Enschede • Overijssel

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Amelinkhorst 27 Enschede
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Royaal uitgebouwd woonhuis met twee bergingen, carport, extra studeer-/kantoorruimte en diepe, vrij gelegen tuin in de geliefde, kindvriendelijke wijk Park Stokhorst Deze speels ingedeelde, ruime en modern afgewerkte woning in de groene en populaire woonwijk Park Stokhorst, biedt volop wooncomfort en praktische extra’s. Dit woonhuis is ideaal voor gezinnen én voor thuiswerkers dankzij de extra werk-/studeerkamer op de begane grond. De diepe, sfeervol aangelegde tuin met royaal zonneterras op het zuiden en een berging met achterom maken het plaatje compleet. Hier geniet je van optimale privacy, terwijl een leuke speeltuin voor de kinderen om de hoek ligt. De wijk Park Stokhorst kenmerkt zich door veel groen en veel wandel- en fietspaden. Je wandelt van hieruit zo het fraaie buitengebied het ‘Hoge Boekel’ in of rondom de Stokhorstvijver. In de winter is dit zelfs een fijne plek om te schaatsen. En dat alles gewoon om de hoek! Heb je zin in een lekker croissantje bij de koffie? Het winkelcentrum van Stokhorst is dichtbij. Je hebt hier onder andere een warme bakker, meerdere supermarkten, een drogist, een bloemenzaak en een delicatessenwinkel. Perfect voor je dagelijkse boodschappen. Scholen en sportfaciliteiten vind je eveneens in de buurt. Het is een fijne en rustige wijk waar kinderen volop kunnen spelen dankzij de groene opzet van de wijk met veel hofjes en speelvoorzieningen. Kortom, een prettige plek om te wonen voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de eigentijdse PVC-vloer op in de ruime hal, voorzien van garderobe en een modern toilet met fontein. Tevens is de hal voorzien van een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een extra werk-/ studeerkamer met prettige lichtinval door het bovenlicht. Perfect voor wie thuis wil werken of studeren. De royale, tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een brede raampartij en tuindeur, die voor een prettige lichtinval zorgen en een mooi uitzicht bieden op de tuin, waardoor je je ook binnen in het groen waant. Door de zuidelijke ligging houd je ook in de winter veel lichtinval en kun je hier binnen heerlijk in het zonnetje zitten. In de zomer zorgt een zonnescherm over de volledige breedte van de woning, voor voldoende schaduw. De tuindeur is voorzien van een luxe plissehor van Luxaflex. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek. Daarnaast kun je hier met gemak een grote eettafel plaatsen. De halfopen, moderne inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een royaal werkblad. Het keukenraam biedt een mooi uitzicht op het rustige woonerf aan de voorzijde. Vanuit de tweede hal is er toegang tot een royale voorraadkast en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar dakterras. De moderne badkamer (2021) is compleet ingericht met een ligbad, royale doucheruimte met glazen deur, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met royale dakopbouw, voorzien van een eigentijdse PVC-vloer. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin & parkeren: De diepe, sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met een groen grasgazon en royaal terras van keramische tegels biedt volop privacy en rust. De berging met achterom is handig voor opslag. Parkeren kan comfortabel op de oprit, onder de carport of op het woonerf, zowel aan de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer, studeer-/hobbykamer en dakopbouw met extra kamer - Gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas - Keralit beplating 2018 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas - 8 zonnepanelen met optimizers (2022) eigendom - Zonnescherm en rolluiken (elektrisch) - Ramen en deuren voorzien van horren - Screen op de eerste verdieping (in overleg) - Waterkraan zowel aan de voorzijde als in de tuin - Stroomvoorziening en bekabeling ten behoeve van extra tuinverlichting in de tuin - Diepe tuin, doordat er een strook grond bij gekocht is - Aangebouwde stenen berging en extra houten berging in de tuin - Pannen zijn in 2022 vernieuwd - Platte daken + lichtkoepel 2020 - Glad gestucte wanden met glasvliesbehang - Buitenschilderwerk 2023/2024 Dit is een instapklare woning, perfect voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een prettige, rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Bouwjaar: 1974 Perceel: 190 m² Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud wonen: 424 m³ Aanvaarding: wens is half januari 2026. (eerder is in overleg mogelijk) Energielabel: B (geldig tot 05-08-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
190 m²
Content
424 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7531

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.