Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Atjehstraat 44

7512BS Enschede • Overijssel

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 2.379

Photo Gallery

Atjehstraat 44 Enschede
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime woning met veel woon- en werkmogelijkheden en dat op een rustig plekje in het centrum van Enschede? Of je nu wilt werken- en wonen op dezelfde locatie, of gewoon een groot gezin hebt! In deze woning kun je al je woonwensen invullen. Met in totaal 2 woonkamers (of werkruimte), 3 slaapkamers (of werkkamer), 3 badkamers, een grote woonkeuken met dakterras op de verdieping en in totaal 3 badkamers, kun je naar eigen behoefte je woonwensen invullen. De woning zelf heeft nog het mooie oude karakter met een fraaie trapopgang naar de verdiepingen en mooie glas-in-lood ramen. De laatste jaren is de woning in zijn geheel gerenoveerd. Bovendien is de woning goed geïsoleerd, hetgeen natuurlijk fijn is voor je maandlasten. De woning is gelegen aan de rustige Atjehstraat tegen de binnenstad van Enschede. Een straatje met alleen bestemmingsverkeer en waar alle benodigde faciliteiten op loopafstand te vinden zijn. En ... je zit zo op de snelweg. Indeling woning: Begane grond: Binnenkomend in de ruime entree/hal zie je dat de woning de afgelopen jaren de nodige aandacht heeft gehad en fraai is verbouwd. In de hal vind je de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer. Indien gewenst kan de deur naar de werk- of slaapkamer weer hersteld worden. De woonkamer is lekker groot en goed afgewerkt. Mooi is de doorloop via de tuindeuren naar de omsloten tuin. De badkamer is eveneens groot en bevindt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer die tevens gebruikt kan worden als werkkamer of als wachtruimte. Op de begane grond kun je wonen en werken aan huis mooi combineren. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkeuken, de woonkamer en het toilet. De woonkeuken aan de achterzijde is groot en biedt veel werkruimte om heerlijk te koken. Gezellig tafelen en lekker koken in dezelfde ruimte is hier gegarandeerd. Vanuit de keuken loop je zo naar het dakterras die in de middag en avonduurtjes veel zonuren biedt. De woonkamer aan de voorkant is eveneens ruim en beschikt over een fraaie erker met glas-in-lood ramen. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer. De kamers zijn ruim en strak afgewerkt en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, modern ingericht en compleet met douche, toilet en wastafel uitgerust. Buitenruimte: De achtertuin is omsloten en biedt veel privacy. Een echte stadstuin, waar je in de middag en avond nog kunt genieten van de zon. Het dakterras op de eerste verdieping is een verlengde van de woonkeuken. Hier kun je tevens lekker ontspannen en genieten van de zon. Een woning voor al je woonwensen: Deze woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De begane grond is volledig gelijkvloers en omvat maar liefst 255 m³, met daarachter een fijne, afgeschermde tuin. Of je nu op zoek bent naar een plek voor een praktijk aan huis, een atelier, een speelruimte voor de kinderen of een zelfstandige woonunit – het is allemaal mogelijk. Tijdens een bezichtiging zie je hoe deze woning perfect aansluit bij samengestelde gezinnen, mantelzorgsituaties of een inwonende ouder of studerend kind. Dankzij de indeling kun je functies moeiteloos combineren, zonder in te leveren op comfort of privacy. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning biedt! De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd met o.a.: - Vloer begane grond vernieuwd en geïsoleerd (Tonzon); - Extra groepenkast aangebracht; - Nieuwe bedrading elektra; - Geheel dubbel glas aangebracht (behalve glas-in-lood en voordeur); - Nieuwe dakkapel en nieuw dak uitbouw; - Dakterras aangelegd; - Twee badkamers gerealiseerd v.v. vloerverwarming; - Dakisolatie en dakafwerking nieuw; - Schilderwerk achterzijde; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Energielabel C; - Woonoppervlakte: 145 m²; - Wonen- en werken aan huis mogelijk; - Aantal slaapkamers: 3; - Aantal badkamers: 3 - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
99 m²
Content
512 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2025

Bathroom facilities

Bidet, 3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.