Jump to content
Logo of Makelaardij Meerman

Beckumerstraat 48

7548BG Enschede • Overijssel

Under consideration

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.015

Photo Gallery

Beckumerstraat 48 Enschede
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Voormalig winkel-woonhuis in hartje Boekelo - nuchter, ruim en vol mogelijkheden In de dorpskern van Boekelo staat dit voormalige winkel-woonhuis met "geschiedenis" (onder de Boekeloërs bekend als "Slagerij Voogd"). Volgens het geldende omgevingsplan is de hoofdbestemming “wonen” met “detailhandel toegestaan”. Dat betekent: Wie wil, kan hier wonen en kleinschalige detailhandel combineren, maar een volledig gebruik als woonhuis - na renovatie - ligt voor de hand. Kernpunten: - Perceel 353 m²; - Woonoppervlakte mogelijk van bijna 145 m²; - Garage/berging (± 45 m²) ideaal voor opslag, hobby of werkplaats; - Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹; - Extra parkeerplaats naast voornoemde carport; - Ligging: Midden in het dorp tegenover een monumentale boerderij; winkels, basisscholen, voorzieningen en het Twentse buitengebied binnen handbereik; - Bestemming: Wonen met op de begane grond detailhandel toegestaan; Wat u aantreft: Een robuuste jaren '30 woning met een voormalige winkelfunctie aan de straatzijde en woonruimte erachter en boven. De indeling is aan u: Creëer een royale leefkeuken, een lichte woonkamer en meerdere slaapkamers of kies voor een praktische werkruimte aan huis. De omstreeks 1994 gebouwde ruime (± 45 m²) garage/berging achterop het perceel (met extra-hoge carport aan de straatzijde) maakt het plaatje compleet: Plek voor auto, fietsen, gereedschap, voorraad of een hobby die ruimte vraagt. Voor wie? Voor de nuchtere koper die graag zelf de schouders eronder zet: Renoveren naar eigen smaak, energiezuinig maken waar mogelijk en vervolgens genieten van dorps wonen met de voorzieningen om de hoek. En voor wie een compacte, toegankelijke winkel aan huis overweegt, biedt de bestemming extra kansen. Indeling: Begane grond: - Entree opzij, hal met trapopgang en provisiekelder; - Woonkamer (± 21 m²) met open haard; - Dichte keuken (± 11 m²); - Badkamer met ligbad, wastafel en toilet; - Bijkeuken met wasmachine-opstelling en doorgang naar voormalige winkelgedeelte; - Voormalig winkelgedeelte, tussen het voorste - en het achterste deel is een lichte scheidingswand geplaatst; Verdieping: - Meer dan royale (± 24 m²) overloop met alternatieve indelingsmogelijkheden; - Twee ruime slaapkamers, beide ± 13 m²; Tweede verdieping: Vliering Bijgebouwen/tuin: - Diepe onderhoudsarme tuin, op het noorden gesitueerd maar met voldoende zonlicht; - Garage/berging, verdeeld in een garage van ± 17 m² en twee bergingen van ± 12 - en 15 m²; - Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹; - Aan de tuinzijde van de garage/berging bevindt zich een overkapping; Bijzonderheden: - Perceelgrootte 353 m²; - Woonoppervlakte nu nog ± 132 m², na verwijdering lichte scheidingswand ± 145 m²; - Inhoud ± 588 m³; - Bouwjaar 1930, later verbouwd, garage 1994; - Dakisolatie en enige isolerende beglazing; - Gehuurde HR Combiketel; - Energielabel F; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure. Boekelo: Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
353 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-12-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7548

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.