Jump to content
Logo of Straatman Makelaardij

Berninkholthoek 40

7546CA Enschede • Overijssel

Available

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 2.957

Photo Gallery

Berninkholthoek 40 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne combinatie van ruimte, comfort én een heerlijke ligging! Deze uitgebouwde tussenwoning biedt jou alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met schuifpui, een moderne keuken (2026!), meerdere slaapkamers en een vrij gelegen achtertuin met uitzicht op groen. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt bovendien op een prettige locatie aan de rand van de wijk, met het buitengebied letterlijk om de hoek. Ideaal als je houdt van wandelen, fietsen of gewoon even lekker de natuur in wilt. Daarnaast bereik je ook het prachtige Recreatiegebied Het Rutbeek op loopafstand, waar je volop kunt genieten van water, strand en groen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer. Wat direct opvalt is de ruimte en het licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2026 en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie . Er is daarnaast voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en er is een praktische trapkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide prettig licht en goed in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een handdoekradiator . Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de boiler. Daarnaast is er een extra kamer met dakraam aanwezig, ideaal als derde (of zelfs vierde) slaapkamer, werkplek of hobbyruimte . Buitenruimte De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijk je uit op een groen, bosrijk perceel, een heerlijk rustgevend uitzicht. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis en via de achterom kom je eenvoudig achterom, ideaal met fietsen of tuinspullen. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het buitengebied. Binnen een paar minuten sta je tussen de weilanden en het groen, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Bijzonderheden • Bouwjaar 1982 • Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 408 m³ • Perceel 151 m² • Energielabel A, geldig tot 09-03-2036 • 9 Zonnepanelen • Stadsverwarming • Elektrische boiler (huur circa € 41 per kwartaal) • Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming • Moderne keuken met apparatuur (in 2026 geplaatst) • Vrij gelegen achtertuin met houten berging, achterom en uitzicht op groen • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen en parkeergelegenheid in de buurt • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport; • In de koopakte worden o.a. opgenomen: - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom - Een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • Aanvaarding in overleg Kortom: een uitgebouwde, instapklare woning met veel leefruimte, een moderne afwerking en een heerlijke, groene ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt!

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
151 m²
Content
408 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en elektrische boiler (huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7546

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.