Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Beukstraat 32

7545MG Enschede • Overijssel

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.989

Photo Gallery

Beukstraat 32 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage en moderne gemakken In de wijk Elferink-Heuwkamp staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1936. De woning ademt de sfeer van de jaren dertig, met haar karakteristieke uitstraling en authentieke details, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 93 m², een perceel van 216 m² en een dubbele garage is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is vrijwel alles voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is er spouwmuur- en vloerisolatie toegepast en zijn er zeven zonnepanelen geplaatst in 2022. In datzelfde jaar zijn ook de dakpannen vernieuwd. De twee Daikin-airco’s (uit 2024) zorgen voor verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst met een kabel voor een laadpunt voor elektrisch rijden, die al tot in de bijkeuken is doorgetrokken. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke granito vloer in de hal op. Hier bevinden zich de meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een PV-groep, evenals de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer met erker is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de tuinzijde ligt de moderne keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een per app bedienbare oven en vaatwasser, een inductiekookplaat, een combi-oven, vlakscherm afzuiging en een losse koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De badkamer op de begane grond beschikt over een douchehoek, wastafel en zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde, voorzien van een airco. Op deze verdieping is ook een toiletruimte met wastafel aanwezig. De indeling biedt volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens te moderniseren, bijvoorbeeld door het creëren van een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een nieuw Velux-dakraam en de cv-opstelling (Remeha Avanta, huur). Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als bergzolder, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en groene beplanting. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat de in 2014/2015 gebouwde dubbele garage met elektrische deuren, die bereikbaar is via de achterzijde. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. De gevels zijn voorzien van onderhoudsarme beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd. Deze woning combineert het karakter van de jaren dertig met het comfort van nu. Een sfeervol en degelijk huis met moderne voorzieningen zoals airco’s, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een nieuwe keuken. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Indeling: • Begane grond: Hal/ entree met granito vloer, meterkast met 7 groepen, 2 aardlekautomaten en een PV groep, glasvezel en slimme meter, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzon woonkamer met erker en ruimte voor een gezellige zithoek en airco unit, de keuken met eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en de keuken is een paar maanden oud en voorzien van siemens inbouwapparatuur (per app bedienbare oven en vaatwasser), inductie kookplaat en vlakscherm afzuiging, combioven en losse koelkast, kelderkast met de gas- en watermeter, bijkeuken met de was en droogopstelling Badkamer met douchehoek, fontein en zwevend toilet, deur naar de tuin • Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, toiletruimte en wastafel, 1 slaapkamer over de gehele breedte van de achterzijde met airco, vaste trap naar... • Tweede verdieping; open ruimte met nieuw velux dakraam, CV-opstelling Remeha Avanta huur ( is een oude cv ketel en deze is per maand opzegbaar het contract is al afgelopen) • Tuin: op het noord westen gelegen met extra kavel waarop in 2014/2015 een dubbele garage met elektrische deur(en) is geplaatst. De tuin is voorzien van bestrating terrassen en een vijver met beplanting en heeft een eigen achterom via de zijkant van de woning de boeidelen zijn voorzien van onderhoudsvrije beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd Ben je op zoek naar een woning met charme, comfort en toekomstwaarde, gelegen in een rustige en geliefde buurt? Dan is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. Bouwjaar: 1936 Perceel: 216 m² Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud wonen: 339 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 25-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
216 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Toilet en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7545

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.