Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Boekelose Stoomblekerij 48

7548EG Enschede • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.044

Photo Gallery

Boekelose Stoomblekerij 48 Enschede
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen op historische grond, leven in alle comfort! Want dit is wonen met een verhaal. Een prachtige lokatie die sinds 1888 een grote rol heeft gespeeld in de textielindustrie van Enschede. Op dit oude fabrieksterrein is in 2008 een nieuwbouwplan gerealiseerd “De Bleekerij” waarbij delen van het industrieel erfgoed zoals, de oude gevels van de textielgebouwen en de fabrieksschoorsteen en de oude portiersloge bewaard zijn gebleven. Op een bijzondere manier is het verleden hier in leven gebleven, met als resultaat een fijne wijk om te wonen. Zo wonen hier gezinnen, stellen en senioren gemoedelijk door elkaar. De sfeer is dorps en rustig, en toch woon je op fietsafstand van de stad. Geen verkeer dat langsraast, wél kinderen die voor de deur spelen en buren die nog een praatje maken. Dus op een plek waar vroeger katoen werd gebleekt in de open lucht, woon je nu in alle rust, ruimte en comfort. Boekelose Stoomblekerij 48 is zo’n huis waar het dagelijks leven gewoon prettig voelt. De zon schijnt ’s ochtends je tuin in, er is volop ruimte voor een gezin, én je woont in een wijk waar het verleden nog zachtjes doorklinkt. Want als je door het keukenraam naar buiten kijkt herken je nog de oude spoorlijn en prijkt verderop in de straat trost de oude fabrieksschoorsteen boven alles uit. En dan het huis zelf. Licht, ruimte en mogelijkheden Deze tussenwoning is verrassend ruim. Met vijf volwaardige slaapkamers is er plek voor ieder gezinslid, een hobbykamer of een thuiswerkplek (of alle drie). De begane grond is heerlijk licht, met een gezellige keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De tuin ligt op het zuidoosten — dat betekent koffie in de ochtendzon, een boek in de middag, en lang tafelen in het avondlicht. Er is een houten berging, een fietsenoverkapping én een achterom. Kortom: een fijne buitenplek zonder gedoe. Dankzij het jonge bouwjaar is de woning optimaal geïsoleerd. De CV is gecombineerd met een ventilatiewarmtepomp, waardoor de woning nog energiezuiniger is. Op de 2e verdieping hangt een airco, die dankzij de ruime capaciteit zowel de 1e als de 2e verdieping kan koelen. Dat alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Gunstig voor het wooncomfort, ook gunstig voor je portemonnee. Binnen is het huis goed onderhouden, eigentijds en praktisch ingericht. De afgelopen jaren is de woning met oog voor comfort en sfeer verbeterd – met een zonnescherm voor de warme dagen, horren en een terras dat uitnodigt tot buitenleven. Alles klopt. Je kunt er zo in. Indeling - Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapgang. Straatgerichte open keuken, woonkamer met trapkast en deur naar het terras. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. Vaste trap naar: - 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer en 5e slaapkamer met apart berggedeelte en doorgang naar de technische ruimte. De voordelen op een rij: Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Tuin op het zuidoosten met berging en achterom Moderne keuken en nette badkamer Comfortabel wonen dankzij energielabel A Wonen in een jonge wijk met historie én sfeer Op loopafstand van winkels, horeca, speeltuintjes en OV Enschede centrum binnen handbereik Boekelo is een levendig dorp met meer sport- en recreatiemogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het sportcomplex De Zweede vormt het bruisende hart van het verenigingsleven en biedt ruimte aan diverse sporten, van voetbal en tennis tot hardlopen en gymnastiek. Voor wie houdt van gezelligheid is Café de Buren dé ontmoetingsplek van het dorp – een actief en sfeervol middelpunt waar buurtbewoners samenkomen voor een drankje, een goed gesprek of een gezamenlijke activiteit. Boekelo combineert een gemoedelijke dorpssfeer met een verrassend rijk sociaal leven. Waar je de kinderen nog zelf naar school ziet fietsen en waar je ’s avonds gewoon de stilte hoort. En dat maakt wonen hier... misschien wel precies wat je nu zoekt. Kom je een kijkje nemen? Bouwjaar: 2008 Perceel: 147 m² Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud wonen: 548 m³ Aanvaarding: in overleg, begin december 2025. Energielabel: A (geldig tot 26-03-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
147 m²
Content
548 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Inventum (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2025
Sale date
14-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7548

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.