Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Burgemeester Edo Bergsmalaan 40

7512AE Enschede • Overijssel

Sold Buyer's agent: ten Hag Makelaars Enschede

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.705

Photo Gallery

Burgemeester Edo Bergsmalaan 40 Enschede
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit sfeervolle appartement aan de Burgemeester Edo Bergsmalaan 40 in Enschede, waar modern comfort en maximale luxe samengaan in een rustige, ingetogen setting. Dit totaal instapklare appartement is in 2025 volledig gemoderniseerd en biedt een ideale mix van praktische upgrades en een hotel chique uitstraling. De woning beschikt over een nieuw geplaatste keuken, nieuw sanitair, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een splinternieuwe HR combi installatie (2025). Ook zijn de wanden in 2025 geheel gestuct en is er vernieuwde elektra, schakelmateriaal en inbouwspotjes aangebracht. Op het zonnige balkon op het zuiden geniet je van een vrij uitzicht op een parkeerplaats omzoomd met prachtige oude bomen. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 250 meter, de huisartsenpraktijk op circa 400 meter en de scholen op ongeveer 500 meter. Indeling complex: Via een gesloten entree met brievenbussen en intercom kom je binnen, wat meteen een veilig gevoel geeft. Het verzorgde trappenhuis, dat toegang biedt tot de verdiepingen en het souterrain, straalt netheid uit. In het souterrain bevinden zich de bergingen. Via de galerij, met zicht op de fraaie binnentuin, loop je richting het appartement. Indeling appartement: Je stapt binnen in een oase van rust met een hotel chique uitstraling. Een ruime hal met een meterkast en berg-/garderobekast leidt je verder naar het zorgvuldig ingerichte appartement. Het stijlvolle toilet met fontein benadrukt de hoogwaardige afwerking. De slaapkamer, die eenvoudig kan worden omgetoverd tot twee aparte slaapkamers, de schitterende badkamer met hoek-ligbad, royale douche ruimte met veel privacy en het functionele wastafelmeubel is klaar voor gebruik en compleet nieuw. De sfeervolle woonkamer met openverbinding naar de nieuwe inbouwkeuken is niet alleen heel ruim maar ook nog eens super de luxe. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en stijlvolle visgraat PVC vloer waardoor het geheel instap klaar is. Buiten: Het balkon op het zuiden, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je van een vrij uitzicht op een parkeerplaats met prachtige oude bomen, waardoor het buitenleven net zo aangenaam is als binnen. Deze buitenruimte vormt de perfecte setting om in alle rust te genieten van je ochtendkoffie of een boek. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961; - Woonoppervlakte: 78 m²; - Onderhoud binnen: uitstekend; - Onderhoud buiten: uitstekend; - Gemoderniseerd in 2025 met nieuwe keuken, sanitair en vernieuwde installaties; - Luxe woonbeleving; - Vloerverwarming; - Energielabel: B; - Heerlijk balkon, bereikbaar vanuit woonkamer en slaapkamer, gesitueerd op het zuiden; - Locatie: centrum Enschede; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest/asbest aanwezig, niet-zelfbewoningsclausule en opkoopbescherming; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.