Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Burgemeester Jacobsstraat 40

7543TM Enschede • Overijssel

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.989

Photo Gallery

Burgemeester Jacobsstraat 40 Enschede
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Instapklare jaren ’30 gezinswoning met vier slaapkamers! In een gezellige straat ligt deze verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een moderne keuken aan de achterzijde, een nette badkamer met separaat toilet en vier slaapkamers. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de lange hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de keuken waarbij je via de keuken toegang hebt tot woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartij is er veel natuurlijke lichtinval. De afwerking is strak, met een warme vloer en neutrale tinten, wat zorgt voor een moderne en huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer heb je een mooi doorkijkje richting de keuken. Hierdoor voelt het geheel open en verbonden aan. De eethoek bevindt zich centraal tussen beide ruimtes. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast voor extra bergruimte en een doorgang naar de bijkeuken. Vanuit deze ruimte kun je naar de badkamer, het separate toilet en de achtertuin. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een extra opbergkast. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een groot dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte is nu in gebruik als extra slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer. Tuin: De achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met daarnaast een gezellige overkapping. De overkapping biedt ruimte voor een comfortabele loungeset en grenst direct aan de berging, waar je gemakkelijk fietsen, gereedschap of tuinspullen kunt opbergen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar en prettig in gebruik. EXTRA informatie: - Energielabel F. - De gehele benedenverdieping is voorzien van isolerende beglazing. Ook het raam op de zolderverdieping is voorzien van isolerende beglazing. - Intergas cv-ketel. - Badkamer is gerenoveerd in 2021. - Keuken geplaatst in 2023. - Goed onderhouden. - Instapklaar. - De woning beschikt over 4 slaapkamers. - Bouwjaar: 1939, woonoppervlakte: 92 m², inhoud: ca. 327 m³, perceeloppervlakte: 122 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
122 m²
Content
327 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28-24 RF (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.