Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Diekmanstraat 7 2

7541WT Enschede • Overijssel

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Diekmanstraat 7 2 Enschede
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je komt thuis na een lange dag, zet de balkondeur open en voelt de zon nog even op je gezicht. Beneden is het rustig, maar om de hoek bruist het leven. Klinkt dat als jouw ideale thuiskomst? Dan zou dit appartement zomaar eens precies goed voor je kunnen zijn. Dit fijne appartement is perfect voor starters op de woningmarkt die op zoek zijn naar comfort, rust én levendigheid binnen handbereik. Niet te groot, niet te klein, maar precies in balans. De royale woonkamer is heerlijk licht en geeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, met uitzicht over de rustige Diekmanstraat. Hier geniet je van de zon, zonder de drukte van de singel of Kuipersdijk. De directe omgeving is herontwikkeld tot een aantrekkelijke woonomgeving. Er heeft een grootschalige herstructurering plaatsgevonden. Er zijn oude woningen gesloopt en eigentijdse en duurzame woonhuizen gebouwd. De nieuwe opzet voorziet in bredere straten, meer parkeergelegenheid en veel groen. Niet alleen deze herontwikkeling, maar ook de ligging is een groot pluspunt. Binnen enkele minuten sta je midden in het centrum en bij de Oude Markt, waar je niets hoeft te missen van winkels, terrassen en het uitgaansleven. Tegelijk biedt het appartement zelf juist de rust waar je naar verlangt. De keuken en slaapkamer grenzen aan de afgesloten binnentuin van het complex. Vooral de slaapkamer ligt hier ideaal: stil, beschut en aan de koele zijde van het appartement – perfect voor een goede nachtrust. Binnen is het appartement modern en eigentijds afgewerkt. De op maat gemaakte inbouwkeuken is recent vernieuwd en uitgerust met alle gemakken, terwijl ook de badkamer en toilet strak en modern zijn uitgevoerd. Bovendien hoef je je weinig zorgen te maken over onderhoud: dankzij de actieve Vereniging van Eigenaars wordt het grootste deel van het buitenonderhoud verzorgd. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Je bent van harte welkom om dit appartement zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling Entree, hal met garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel en directe toegang tot het balkon. Dichte keuken met raam, voorzien van een moderne, op maat gemaakte inbouwkeuken met metro tegels, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Moderne badkamer met wastafel en inloopdouche. Ruime slaapkamer met vaste kasten. Bijzonderheden -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing -Elektrisch bedienbaar(e) rolluik(en) -Eigen stenen berging op de begane grond aan de achterzijde -Cv-combiketel (Vaillant) -Nieuwe elektra groepenkast -Gestucte wanden hal, keuken badkamer -Nieuw plafond in de hal en de keuken (met spotjes) voorzien van isolatie -Elektrisch bedienbaar rolluik -Servicekosten: € 150,– (financiële stukken opvraagbaar) Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 68 m² Inhoud: 220 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: E (geldig tot 22-03-2032) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7541

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.