Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Heralaan 40

7534HA Enschede • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.969

Photo Gallery

Heralaan 40 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rustig gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk, in een rustige en doodlopende straat, staat deze verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met twee eigen parkeerplekken, berging, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is volledig gasloos, beschikt over een warmtepomp en 11 eigen zonnepanelen (2021), een waterontharder en is en de zomer extra koel door 2 dak platanen, daarmee is deze woning klaar voor de toekomst. Kortom... Ideaal voor wie comfortabel én milieubewust wil wonen. Indeling Begane grond: Ruime berging aan de voorzijde, voorzien van elektra, water, licht en een dubbele garagedeur. Binnenkomst via de hal met trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt veel kastruimte. De woonkamer blijft aangenaam koel door de ligging en heeft twee doorgangen naar de zonnige tuin. In de muren is verwarming aangebracht en een terrasscherm biedt extra schaduw. De tuin op het zuidoosten heeft een achterom en een houten schuurtje met elektra en wateraansluiting. Voor de woning is ruimte om twee auto's te parkeren. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, aparte douchehoek, tweede toilet en een designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer. 2e Verdieping: Overloop met wasruimte, opstelplaats voor de warmtepompboiler en mechanische ventilatie-unit. Verder bevindt zich hier een vierde slaapkamer, voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, een inloopkast en een grote dakkapel uit 2009 die er voor zorgt dat er meer beweegruimte is op de 2e verdieping. De woning is volledig gasloos en voorzien van een Daikin CV-installatie (8kW), een warmtepompboiler, mechanische ventilatie en 11 eigen zonnepanelen (2021). Dit zorgt voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Een ander duurzaam element is de waterontharder, hierdoor is het water zachter en verbruik je minder zeep en gaan apparaten langer mee en is het water bovendien zelfs lekker! EXTRA Informatie: - Bouwjaar 2000, perceel 221 m², woonoppervlakte 155 m². - Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij veel openbare voorzieningen. - Energielabel A+. - Toilet en keuken geplaatst in 2019. - 8KW Daikin Elektrische boiler. - Twee parkeerplaatsen. - Waterontharder. - 11 Zonnepanelen geplaatst in 2021. - Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en designradiator (2019). - Keuken geplaatst in 2018. - Dakkapel geplaatst in 2009. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
221 m²
Content
504 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Muurverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.