Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Kampioenstraat 43

7535BH Enschede • Overijssel

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.038

Photo Gallery

Kampioenstraat 43 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR op TOPLOCATIE! Meer hoef je eigenlijk niet te vertellen over deze prachtig gelegen woning gelegen in één van de meest geliefde straten van de populaire woonwijk ‘Het Hogeland’. Met vrij uitzicht over de weilanden, gelegen in het groen, nabij sportfaciliteiten, scholen, winkels en het buitengebied kun je hier met recht praten over de "ideale woonplek". De Kampioenstraat 43 is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren stevig onderhanden genomen wat heeft geresulteerd in een instapklare woning. Daarbij is de verduurzaming niet vergeten want de woning bezit inmiddels een energielabel A! De indeling van dit prachtige huis is de volgende: Begane grond: Via een overdekte entree, stap je de ruime hal binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot een werkkamer, de trap naar de ruime kelder, een moderne toiletruimte en het woongedeelte. Zodra je het woongedeelte binnenkomt valt direct de verbinding tussen woonkamer en keuken op, beide in één ruimte maar toch gescheiden door het gebruik van andere vloeren. De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een sfeervolle open haard. Een aangename verblijfsruimte! Het woongedeelte wordt verder gecompleteerd door fraaie en luxe inbouwkeuken. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie-kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een Quooker, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met modern keukenblok voorzien van spoelbak met warm en koud water, een extra koelkast en een vriezer. De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich eveneens in deze ruimte. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken kom je in de sfeervolle speelkamer. Deze biedt eveneens toegang tot de tuin en toegang tot de ruime garage. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van doorlopend keramisch parket. Alle slaapkamers beschikken over isolerende beglazing en handbediende rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een ruime douchecabine en een wastafelmeubel met 2 aparte waskommen. EXTRA Informatie: - Nieuwe keuken, badkamer uit 2017 - Beide toiletten uit 2022 - HR combi CV ketel geplaatst in 2020 - Hybride warmtepomp geplaatst in 2022 - 18 Zonnepanelen geplaatst in 2022 - Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2022 - In 2022 is er eveneens een waterontharder geplaatst. - De ligging, in een rustige straat, nabij het buitengebied, goede scholen en op maar 5 minuten fietsafstand van het centrum, is als ideaal te betitelen. - Aangebouwde stenen garage, binnendoor toegankelijk - Eigen oprit - De voor tuin is strak maar speels en afwisselend belegd met tegels en kunstgras. De achtertuin is gezellig, onderhoudsvriendelijk en via de achterom toegankelijk. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
249 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
13-07-2025

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7535

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.