Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Keppelerdijk 305

7534PA Enschede • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.246

Photo Gallery

Keppelerdijk 305 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Keppelerdijk 305 in Enschede! Deze woning is schitterend gelegen aan de rand van een mooie woonwijk. Deze uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. Met onder andere vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer), een dakkapel op zolder, een luxe, grote en zeer complete inbouwkeuken uit 2021 en een heerlijke overkapping direct aan huis, is dit een woning waar je zo in kunt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale en lichte leefruimte ontstaan met een fijne verbinding tussen wonen, eten en koken. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen, speelvoorzieningen en diverse voorzieningen op korte afstand. Kortom: een verrassend ruime en complete gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een verzorgde hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier het nette toilet met hangcloset met fontein. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk licht. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en de overkapping. De begane grond is afgewerkt met een nette plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote, complete en moderne inbouwkeuken (geplaatst in 2021). Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat met een RVS-schouw, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de mooie badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een hangcloset, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele lade. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping te bereiken. Op de grote overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een werkplek gerealiseerd. Dankzij de dakkapel is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. De kamer is licht en biedt daarnaast praktische bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met lichtkoepels, waardoor een beschutte en comfortabele zitplek ontstaat met veel natuurlijk daglicht. Deze plek vormt een fijne verlenging van de woonkamer. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een praktische en onderhoudsarme buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. De achtertuin grenst aan een hofje dat met de auto bereikbaar is. Dit is erg praktisch voor het laden en lossen van spullen. Daarnaast kunnen kinderen hier veilig spelen. Wonen in de Vlinderbuurt De woning ligt in de populaire Vlinderbuurt, een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. De buurt staat bekend om de gezellige en betrokken sfeer, met onder andere leuke buurtfeesten die zorgen voor een sterk saamhorigheidsgevoel. Voor kinderen is het een ideale omgeving: zij kunnen veilig spelen in het hofje terwijl er vanuit huis zicht op is. EXTRA informatie: - Energielabel A. - De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. - Begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. - Door de dakkapel op zolder is een riante zolderverdieping ontstaan. - Volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing. - Begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Prachtige en moderne inbouwkeuken, geplaatst in 2021. - Waterontharder aanwezig (2025). - Dakkapel is in 2021 geplaatst. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping aan huis. - Instapklare eengezinswoning. - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een prachtige ligging aan de rand van de woonwijk. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 2012, woonoppervlakte: 134 m², inhoud: ca. 474 m³, perceeloppervlakte: 174 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
174 m²
Content
474 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.