Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Kogelerbos 7

7543GT Enschede • Overijssel

Sold Buyer's agent: Straatman Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.780

Photo Gallery

Kogelerbos 7 Enschede
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke en populaire wijk Ruwenbos? Dan is Kogelerbos 7 in Enschede echt iets voor jou! Deze verzorgde woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken die naadloos overgaat in de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote pui én de lichtstraat in de uitbouw geniet je hier van een zee aan daglicht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te zijn. Met vier volwaardige slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en flexibiliteit. Voor de deur ligt een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping, ideaal voor extra opslag en gezellige momenten buiten. Daarnaast is de achterpui op de begane grond voorzien van screens en beschikt de tuin over een uitvalzonnescherm aan de schuur. De woning is optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. Zo zijn er negen zonnepanelen geplaatst en is er airconditioning aanwezig op zowel de overloop van de eerste verdieping als op zolder. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige en toekomstbestendige karakter van deze woning. In 2023 zijn bovendien de dakpannen volledig vervangen door een duurzame longlife-variant, wat binnen deze wijk een duidelijke meerwaarde vormt. Ruwenbos is een groene en rustige woonwijk met veel speelvoorzieningen, waterpartijen en wandelroutes. Scholen en andere primaire voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de gunstige ligging nabij de singels zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Enschede en overige voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hangend toilet en fontein. De straatgerichte woonkamer beschikt over een royale zithoek en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin met overkapping en stenen berging. De trap naar de eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd. De trap is strak geschilderd en bekleed met PVC in een stijlvolle eikenhoutlook, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: overloop met airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich rolluiken. Hier zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen en airconditioning. Daarnaast is er een overloop met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en een separate berging waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier samen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kogelerbos 7 is instapklaar en klaar voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van een huis dat vanaf het eerste moment als thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999. - Woonoppervlakte: 132 m². - Inhoud: 469 m³. - Perceeloppervlakte: 184 m² excl. aandeel in mandelige gronden. - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met lichtstraat. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. - Vrijstaande stenen berging en houten overkapping. - Royale, tuingerichte woonkeuken met lichtstraat. - Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met 9 zonnepanelen. - Dakpannen in 2023 vervangen door longlife-variant. - Airconditioning op overloop en zolder. - Screens aan de achterpui en uitvalzonnescherm in de tuin. - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping. - Energielabel A. - Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in Ruwenbos. - Nabij groen, water en speelvoorzieningen. - Goede aansluiting op de singels richting centrum en overige voorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een door beide partijen ondertekende schriftelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
399 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.