Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Kokkelmanlanden 42

7542JA Enschede • Overijssel

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.825

Photo Gallery

Kokkelmanlanden 42 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor… Je wordt wakker van zacht gefluit in plaats van verkeer. Je schuift de gordijnen open en ziet hoe het zonlicht al achter in jouw tuin schijnt. Beneden staat de koffie al bijna klaar. De deur naar buiten gaat open en daar schiet een eekhoorntje door de tuin. Welkom thuis. In de groene en geliefde wijk Stroïnkslanden staat deze goed onderhouden royale middenwoning (bouwjaar 1978) met een woonoppervlakte van 120 m² op een kavel van 138 m². Een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. Wonen met ruimte en licht Je komt binnen in de verzorgde hal met garderobe, toilet en toegang tot de inpandige berging; ideaal voor voorraad, fietsen of een extra vriezer. De tuingerichte woonkamer met mooie parketvloer voelt direct ruim aan. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de zonnige achtertuin stroomt het daglicht volop naar binnen. Hier is plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar lange avonden vanzelf ontstaan. De halfopen keuken in lichte kleurstelling biedt een royaal werkblad en netjes onderhouden (inbouw)apparatuur, waaronder een koelkast en een gasfornuis met oven. Vanuit het keukenraam kijk je uit op het rustige woonerf. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn twee leuke speeltuintjes op loopafstand. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. De comfortabele badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een doucheruimte met glazen deur, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping met dakraam. Momenteel ingericht als logeerruimte, maar hier zijn met gemak extra (slaap)kamers te realiseren. Een ideale plek voor een thuiswerkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Buitenleven in optimale privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy en uitzicht op prachtige bomen. Hier geniet je van de zon en van het buitenleven. Met elektra, een buitenkraan en afvoer is alles aanwezig voor gemak en comfort. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport én een inpandige berging. Parkeren kan bovendien volop op het rustige woonerf. De locatie maakt het compleet Je woont hier in een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Stroïnkslanden of Winkelcentrum Zuid. Zin in natuur? Binnen enkele minuten wandel je aan de rand van de stad het groene buitengebied in. En het bruisende centrum van Enschede bereik je in 10–15 minuten fietsen. Praktisch & comfortabel • Drie royale slaapkamers + ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Tuingerichte woonkamer met parketvloer • Isolatieglas op de begane grond • Gasgestookte cv-combiketel lease • Elektrisch zonnescherm • Rustige ligging met veel parkeergelegenheid Dit is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar lééft. Waar kinderen opgroeien, waar vrienden aanschuiven en waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. Zullen we samen gaan kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Bouwjaar: 1978 Perceel: 138 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud: 427 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 23-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
138 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB 3 hr (gas gestookt combiketel uit 2014, lease)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7542

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.