Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Kottendijk 125

7522BP Enschede • Overijssel

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.768

Photo Gallery

Kottendijk 125 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit huis is helemaal klaar voor iemand met ideeën. Voor kopers die energie krijgen van creëren. Die het leuk vinden om hier stap voor stap hun thuis van maken, precies naar je eigen smaak en op de manier zoals jij dat zelf mooi vindt! De potentie is hier namelijk groot, heel GROOT. Want de basis klopt volledig. Een vrijstaand huis, gelegen in een goede, geliefde buurt, dubbele garage, parkeren op eigen terrein, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuid-westen… alles is aanwezig om hier een geweldig thuis van te maken. Pak dus dat Pinterest moodboard er maar bij: hier mag je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden. De ruimtes zijn royaal en bieden alle vrijheid om opnieuw in te delen, te openen, te verbinden. Misschien zie jij al een leefkeuken voor je waar nu nog muren staan. Of een uitgebouwde woonkamer met grote zichtlijnen naar de tuin. Vier slaapkamers geven ruimte voor een gezin, werken aan huis of gewoon… ruimte om te leven zoals jij dat wilt. De dubbele garage en de parkeergelegenheid op eigen grond maken het geheel niet alleen comfortabel, maar ook praktisch. Ruimte voor auto’s, opslag, hobby’s of misschien zelfs een werkplek aan huis. Ja, de woning vraagt om modernisering. Maar dat is hier geen nadeel — het is juist de kans. De kans om niet te hoeven aanpassen aan iemand anders zijn smaak, maar om vanaf de basis iets neer te zetten dat volledig van jou is. Heb jij aandacht. Visie. Liefde. En ben niet bang om keuzes te maken. Dan wordt je straks beloond met een huis dat helemaal past. Past bij jou! Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, kelder en trapopgang. Woonkamer en dichte keuken. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met bergruimte en ruime 4e slaapkamer. Omgeving: groen en centraal De omgeving heeft veel pluspunten en voelt bijna als verlengstuk van het huis. Op korte afstand ligt het G.J. van Heekpark, een historische groene hart in de wijk die sinds 1918 de inwoners van Enschede verwelkomt. Hier kun je in alle seizoenen wandelen, spelen of sporten. Of je nu in de winter met de hond loopt, een zomers picknickplekje zoekt of een rondje hardloopt, het park voelt als een achtertuin die altijd uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en op loopafstand van het buitengebied. De voorzieningen van Roombeek liggen praktisch aan de overkant, daar wandel je zo naar toe. Een perfecte combinatie van stedelijk gemak, cultuur en natuur: alles binnen handbereik, maar toch rustig en groen Extra's: - De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, sfeermakende schouw en een grote glazen schuifpui die niet alleen zorgt voor een fijne verbinding met de tuin maar ook de zonnestralen heerlijk in huis toelaat. - De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en deze geeft een mooie statige uitstraling aan de woning. - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2020). - Op diverse plekken is de woning voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een screen en aan de achterzijde van een zonnescherm. - De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2015, huur. Bouwjaar: 1958 Perceel: 188 m² Woonoppervlakte: 108 m² Inhoud wonen: 512 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 09-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
188 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7522

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.