Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Margaretha Roosenboomlaan 97

7545RX Enschede • Overijssel

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.452

Photo Gallery

Margaretha Roosenboomlaan 97 Enschede
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het groen, met rust, licht en ruimte in de geliefde wijk 't Zwering! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning combineert comfort met een rustige en groene ligging. De woning valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval in vrijwel iedere ruimte. Binnen tref je een moderne keuken, een praktische en veelzijdige indeling en volop leefruimte, inclusief een inpandige garage die op dit moment perfect dienst doet als grote bijkeuken. Met vier volwaardige slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning ligt in een rustig hofje in de wijk ’t Zwering, een plek waar nauwelijks autoverkeer komt en waar je echt de ruimte ervaart. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de bosrand, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl ook de uitvalswegen en de snelweg vlot bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar direct de hoeveelheid daglicht opvalt dankzij de grote ramen en het zicht op het groen achter de woning. De ruimte voelt open en verbonden, met voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en sluit mooi aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook bevindt zich in de woning een inpandige garage, die naast parkeren ook ideaal is als praktische bergruimte of bijkeuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig licht en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een comfortabele en functionele verdieping die aansluit bij het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een separate ruimte voor de wasopstelling en tevens bergruimte. Dankzij de indeling is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of extra slaapruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde is de tuin praktisch ingedeeld met meerdere parkeerplaatsen. De achtertuin is gelegen op het oosten, biedt de hele dag veel zon en grenst direct aan de bosrand, wat zorgt voor veel privacy en een groene, rustige sfeer. Hier ervaar je echt het buitenleven, met ruimte voor een terras en groen naar eigen wens. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Overkapping: De overkapping is gerealiseerd aan de houten berging en is een gezellige ruimte voor zowel overdag als voor de gezellige avonduurtjes. Een mooie toevoeging voor het lekkere buitenleven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Type woning: Geschakelde eengezinswoning; - Aantal slaapkamers: 4; - Woonoppervlakte: 146 m²; - Energielabel: B (geldig tot 14-04-2036); - Inpandige garage met elektra en water, ook geschikt als bijkeuken; - Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer; - Kindvriendelijke omgeving; - Achtertuin grenzend aan de bosrand; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ glas; - Stadsverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Vrijstaande houten berging met een gezellige overkapping; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
303 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7545

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.