Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 26

7512DD Enschede • Overijssel

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.991

Photo Gallery

Richard Holstraat 26 Enschede
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Al 1 minuut na binnenkomst verraadt dit huis hoe er wordt gewoond! Met aandacht. Met zorg. En met liefde. Deze helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 is echt prachtig! Alles ademt hier kwaliteit en betrokkenheid: een woning die niet alleen tiptop is onderhouden, maar ook met visie is verbeterd. Het resultaat? Een instapklaar huis van deze tijd, waarin al grote stappen zijn gezet richting comfort en duurzaamheid. Dat zie je, dat voel je, en….. dat scheelt jou als volgende eigenaar simpelweg veel zorgen en investeringen. De ligging is minstens zo bijzonder. Voor wie dit ‘verborgen’ wijkje nog niet kent: dit is een van die charmante plekken binnen de singels die je eigenlijk alleen kent als je er woont. Mooie jaren ’30 bebouwing, een groen en verzorgd plantsoen voor de deur en een gevoel van vrijheid dat je zelden zo centraal vindt. Het station, het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en cultuur, scholen, sportfaciliteiten én uitvalswegen liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Rust en levendigheid komen hier moeiteloos samen: wonen op een absolute toplocatie in Enschede. Binnen word je verwelkomd door de sfeer die je van een jaren ’30 woning hoopt: een karakteristieke entree met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde die uitzicht geeft op het plantsoen en meer van die authentieke gevels. Brede dakoverstekken en originele paneeldeuren zijn andere voorbeelden die bij dit bouwjaar horen. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een fraaie parketvloer en een sfeervolle gashaard die het geheel compleet maakt. Door de uitbouw aan de achterzijde is er niet alleen een royale woonkeuken ontstaan (met ruimte voor een grote eettafel) maar ook extra leefruimte in de woonkamer, waardoor je hier ruimte hebt voor een piano of een extra leeshoekje. De combinatie is ideaal voor lange avonden tafelen, werken aan huis of gewoon samen zijn. De dubbele tuindeuren zet je in de zomer wagenwijd open, daarmee is het terras een mooi verlengstuk van de keuken. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet je volop van de zon, terwijl de fietsen netjes onder de overkapping staan. Praktisch én verzorgd. Ook binnen is aan gemak gedacht: de geïsoleerde bijkeuken/wasruimte is inpandig bereikbaar en zorgt ervoor dat dagelijkse zaken uit het zicht blijven, zonder dat je leefruimte inlevert. Op de verdiepingen zet het comfort zich door. De parketvloer loopt door op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De badkamer is compact, maar erg netjes en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op zolder is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de dakkapel. Ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht voor onderhoud en verduurzaming. Zo is het buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd en zijn de dakgoten gerenoveerd. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in isolatie: HR++ beglazing (2020), Tonzon vloerisolatie en muurisolatie (2023) en acht zonnepanelen geplaatst in 2024. Het toilet is in 2025 gemoderniseerd. Dit betekent: meer wooncomfort, lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Een huis voor liefhebbers van karakter, maar met het comfort van nu. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen, maar direct kunt wonen, leven en genieten. Midden in de stad, maar met groen en rust om je heen. Indeling - Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker. Provisiekelder. Uitgebouwde half open woonkeuken. Portaal met toilet, achterdeur en inpandige doorgang naar de bijkeuken die ook een eigen buitendeur heeft. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder en bergruimte, 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, Het marmeren aanrechtblad geeft de keuken een chique uitstraling. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2012. - Aan de achterzijde zijn op de verdieping een aantal ramen voorzien van een rolluik. - De tuin heeft een achterom via de zijkant van het huis. Naast de fietsenoverkapping is er ook een aparte overkapping voor de containers. Bouwjaar: 1930 Perceel: 177 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud wonen: 419 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 13-10-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
177 m²
Content
419 m³
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.