Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 9

7512DC Enschede • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 497.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.790

2% transfer tax (€ 9.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 508.790

Purchase price /m²: € 3.451

Photo Gallery

Richard Holstraat 9 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning - waar historie en comfort samenkomen Dit karaktervolle helft van een dubbel herenhuis aan de geliefde Richard Holstraat combineert sfeer, comfort en ruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, suitedeuren en hoge plafonds geven de woning een warme uitstraling en een rijke historie. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer (2023) en het toilet (2020) vernieuwd met behoud van karakter, zijn de platte daken, boeien en dakgoten vervangen (2024), is het buitenschilderwerk uitgevoerd (2024) en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Met maar liefst vijf (slaap)kamers biedt de woning verrassend veel ruimte voor wonen, werken en leven. Begane grond De hal verwelkomt je met een authentieke granitovloer en glas-in-loodramen die het daglicht zacht kleuren. Alles ademt de charme van de jaren ’30: hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en suitedeuren. De woonkamer en suite met erker vormt het hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met parketvloer, schouwen met rookkanaal en houthaard, suitedeuren en inbouwkasten met paneeldeuren. Extra tuinkamer De tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Als speelkamer, werkplek of voor gezellige diners met vrienden: deze ruimte past zich vanzelf aan aan het dagelijkse leven. De keuken is robuust en stijlvol, met Belgisch hardstenen werkblad en Boretti gasfornuis. De bijkeuken met werkblad en wasmachine-/drogeropstelling biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is in 2023 met veel zorg vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke granito vloer behouden en gerenoveerd is, wat de ruimte een authentieke en tijdloze uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met dakkapellen en twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, de tweede kan uitstekend dienen als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Buiten De zonnige achtertuin biedt veel privacy, met een fietsenberging en achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Ligging De Richard Holstraat behoort tot die zeldzame plekjes in Enschede die je vooral kent als je er woont. Karakteristieke jaren ’30 architectuur, een verzorgd groen plantsoen en een rustige woonomgeving maken dit een bijzonder charmante straat. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum, station, scholen en sportvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Bijzonderheden · Karakteristiek jaren ’30 helft van dubbel herenhuis · Veel authentieke details zoals glas-in-lood, suitedeuren, paneeldeuren en ornamentenplafonds · Badkamer vernieuwd in 2023 met behoud van karakter en gerenoveerde granito vloer · Toilet vernieuwd in 2020 met oog voor het karakter van de woning · Waterontharder · 9 zonnepanelen (2023, eigendom) · Vernieuwde platte daken en zinken dakgoten (2024) · Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 · Dak- en vloerisolatie (Tonzon) · Voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas-in-lood) · Grotendeels kunststof kozijnen · Royale zolderverdieping met twee kamers · Zonnige tuin met berging en achterom · Woonkamer en suite met schouwen, rookkanaal en houthaard · Extra tuinkamer · Gelegen aan een rustige en geliefde straat binnen de singels Kortom: een warm en karaktervol gezinshuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Een huis met geschiedenis - klaar voor een nieuw hoofdstuk. Bouwjaar: 1930 Perceel: 162 m² Woonoppervlakte: 144 m² Inhoud wonen: 539 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 497.000

Cost of copper (estimated): € 11.790

2% transfer tax (€ 9.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 508.790

3,04%

Yearly

%

€ 24.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 497.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
162 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.