Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Roombeekstraat 20

7523AN Enschede • Overijssel

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.191

Photo Gallery

Roombeekstraat 20 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden! Aan de Roombeekstraat 20 in Enschede staat deze verrassend ruime gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, een uitbouw boven de garage en een fijne tuin biedt deze woning volop leefruimte. Ideaal voor gezinnen die ruim willen wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Daarnaast bevinden voorzieningen, scholen en het centrum van Enschede zich op korte afstand. Via de voortuin en de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast en meterkast. Dankzij de aanwezige raampartijen is de hal prettig licht. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt daardoor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Vanuit de eethoek heb je een mooi zicht op de tuin en via de schuifpui stap je zo naar buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de keuken. De keuken is uitgerust met onder andere een gasfornuis, oven en vaatwasser. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is tevens ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. In de bijkeuken bevindt zich daarnaast een volledig betegeld toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, die ook via de oprit bereikbaar is. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. De slaapkamer is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en beschikt daarnaast over airconditioning. EXTRA bergruimte boven de garage: Een bijzonder praktische toevoeging is de uitbouw boven de garage, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Deze ruimte loopt over vrijwel de volledige diepte van de eerste verdieping en biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of het creëren van extra bergruimte. Vanuit deze ruimte is met een vlizotrap nog een extra zolderruimte bereikbaar. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor praktisch in gebruik, met voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een handige overkapping. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de verzorgde inrichting is dit een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de wijk Roombeek-Roomveldje, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. De buurt kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk gezinswoningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gezinnen. Daarnaast liggen het Roombeek-gebied, het centrum van Enschede en verschillende uitvalswegen op korte afstand, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. EXTRA informatie: - De woning beschikt over 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 slaapkamers. - Boven de garage is uitgebouwd, waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan op de eerste verdieping. - De woning is voorzien van 2 airconditionings: één op de begane grond en één op zolder. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Waterontharder aanwezig - Cv-ketel Intergas. - De woning beschikt over een eigen oprit met carport en garage. - De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - Rustige ligging nabij voorzieningen van woonwijk Roombeek. - Op korte afstand van scholen, winkels, restaurants, sportvoorzieningen en goede verbindingen naar het centrum van Enschede. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1958, woonoppervlakte: 141 m², inhoud: ca. 642 m³, perceeloppervlakte: 233 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
233 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.