Jump to content
Logo of Bles & Van der Does

Roomweg 170 52

7523BT Enschede • Overijssel

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.492

Photo Gallery

Roomweg 170 52 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wilt u wonen in een hoogwaardig afgewerkt penthouse met drie slaapkamers, twee badkamers, dubbele parkeerplaats en een zeer ruim balkon? Wilt u wonen in een beeldbepalend appartementencomplex met prijswinnende architectuur? Wilt u wonen in de gewilde wijk Roombeek met alle voorzieningen binnen handbereik? Het kan allemaal aan de Roomweg 170-52! Op de bovenste verdieping van appartementencomplex ‘De Eekenhof’ bieden wij dit schitterende penthouse te koop aan. De woning is met een vloeroppervlak van 132 m2 ruim van opzet en voorzien van hoge plafonds. In combinatie met de vele raampartijen voelt het geheel zeer licht en ruimtelijk aan. Alle vertrekken hebben via openslaande deuren toegang tot het riante balkon van maar liefst 66 m2. Dit balkon is gelegen op het zuiden en westen en behoort in zijn geheel bij dit appartement. Maximale privacy is derhalve gegarandeerd. De Eekenhof is na de vuurwerkramp gebouwd naar ontwerp van Klaus en Kaan Architekten. De bijzondere vormgeving en de locatie in de wijk maken dit tot het meest beeldbepalende gebouw in Roombeek. Deze hippe wijk is nog steeds in ontwikkeling en biedt alle voordelen van wonen in de stad. Er is een ruim winkelaanbod op loopafstand, de bereikbaarheid is optimaal en het centrum van Enschede is op wandel/fietsafstand. Toch is het een groene wijk met vanaf het balkon uitzicht op de Museumlaan en het Vuurwerkmonument en er kan overal gratis worden geparkeerd. Indeling: Hoofdingang, algemene ruimte met brievenbussen en bellentableau met audio/videoverbinding. Beveiligde entree. Met de lift naar de hoogste (9e) verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee appartementen welke van elkaar gescheiden zijn door een atrium. Appartement: Massief eiken voordeur, hal met videofoon, meterkast met waterontharder (2024) en gastentoilet. Ruimtelijke, lichte woonkamer met hoog plafond (ca 3,2m) en fraaie gietvloer. Recent (2024) aangebracht zeer strak spanplafond in meerdere ruimtes, inclusief spotverlichting. In 2024 is een luxe designkeuken geplaatst. Deze staat op een kleine verhoging waardoor je tijdens het koken een eindeloos uitzicht hebt over de stad en tegelijkertijd contact kunt houden met je gasten. De keuken is uitgevoerd met notenhouten fronten in combinatie met fenix (antivingerafdruk) en een hoogglans gepolijst natuursteen aanrechtblad. Verder voorzien van een Quooker, combimagnetron (Miele) en stoomoven (Miele), koelkast en separate vriezer (Liebherr), vaatwasser (Siemens) en een Bora inductie kookplaat met downdraft centrale afzuiging. Slaapkamers en badkamers: Eerste badkamer uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. Gasten slaapkamer met plafondhoge vaste kasten en een eigen (tweede) badkamer met wastafel, toilet en douche. Openslaande deuren naar het balkon. Hoofdslaapkamer met plafondhoge vaste kasten. Tweemaal openslaande deuren naar het balkon. Kantoorruimte met eveneens openslaande balkondeuren. Derde slaapkamer met massief eiken parket (visgraat met band en bies), openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte is voorzien van extra geluidsisolatie in vloer en muren, thans in gebruik als muziekkamer. Het riante balkon is vanuit alle ruimtes te bereiken en is met een breedte van bijna drie meter en een oppervlakte van 66 m2 zeer riant te noemen. Begin 2025 is er een vloer van grijs genuanceerde keramische tegels geplaatst. Vanaf het balkon kun je rondom het fraaie uitzicht over de wijk bewonderen maar ook beschut achter de gemetselde borstwering in alle privacy en rust genieten van de zon. Er zijn drie elektrisch bedienbare zonneschermen zodat er naar wens schaduwplekken kunnen worden gecreëerd. Het penthouse is drempelloos en vrijwel volledig voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer in een neutrale kleurstelling. Er is een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. WTW-installatie. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium voorzien van HR++ glas (energielabel A). Verwarming door middel van stadsverwarming, probleemloos en onderhoudsvrij. In het souterrain is een ruime eigen berging aanwezig voor opslag van spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Ook is er een afgesloten ruimte voor het stallen van de fietsen. In de parkeergarage bevinden zich twee parkeerplaatsen, behorend bij het penthouse. Deze bevinden zich direct bij de lifttoegang. Kortom: een schitterend, ruim en instap klaar penthouse met luxe afwerking in een appartementencomplex met allure. En dat op een ideale locatie in Enschede. Een object om met trots te bewonen! Bijzonderheden: - Energielabel A - Drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte - Twee badkamers/ drie toiletten - Zeer luxe keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur - Grotendeels voorzien van strakke gietvloer - Nieuw spanplafond met spotverlichting - Eigen balkon van maar liefst 66 m2 en voorzien van keramische vloertegels (2025) - Recent waterontharder geplaatst - Ruime berging en dubbele parkeerplaats in het souterrain - Schitterende architectuur in een fijne woonwijk - Luxe resideren op de hoogste etage met fenomenaal uitzicht over de stad Enschede - Gebruiksoppervlak wonen: 132,4m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 66m² - Bruto inhoud binnenruimte: 437,4m³ - Externe bergruimte: 12,1m² - Bouwjaar: 2007 Voorwaarden: - Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
9 woonlagen
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
66 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.