Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Toekomststraat 9

7521CL Enschede • Overijssel

Available

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 3.092

Photo Gallery

Toekomststraat 9 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het Ledeboerpark! Aan het begin van de Toekomststraat staat deze charmante woning uit 1924, gelegen op een ruim perceel van 175 m². Hier woon je in een groene en geliefde omgeving, met het Ledeboerpark letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast liggen de Universiteit Twente, Saxion en op korte fietsafstand. De binnenstad van Enschede met al haar voorzieningen zoals een breed aanbod van winkels maar ook de gezellige restaurants en terrassen liggen eveneens op fietsafstand en de dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, de dokter en de scholen liggen in de onmiddellijke nabijheid. De woning ademt warmte, karakter en gezelligheid. Authentieke details zoals paneeldeuren en verrassende indelingen geven het huis een unieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 87 m² is dit een huis dat perfect past bij liefhebbers van knus en sfeervol wonen. Indeling Via de hal met trapopgang bereik je zowel de voor- als achterkamer. De voorkamer is compact, licht en heerlijk knus, afsluitbaar met een schuifdeur – ideaal als zitkamer of werkplek. De achterkamer vormt het hart van de woning met ruimte voor een gezellige zithoek en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, met aansluitend een bijkeuken voor extra bergruimte en witgoed. De badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, beide met karakteristieke inbouwkasten. De verrassende derde kamer met vide biedt een speelse indeling – perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extra bergruimte is slim verwerkt in knieschotten en kasten. Buitenruimte De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met gazon, beplanting en een houten tuinhuis met elektra. Door de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar. Comfort & voorzieningen De woning is door de jaren heen verbeterd met onder andere dakisolatie, gevelisolatie (van binnenuit), dubbele beglazing en vernieuwde elektra. De combinatie van gaskachels en een later geplaatste cv-installatie met radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Waarom dit huis bijzonder is Deze woning is een perfecte match voor kopers die vallen voor karakter, sfeer en een speelse indeling. De huidige indeling biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Zo kun je de woning helemaal aanpassen aan jouw woonwensen, terwijl je de authentieke charme behoudt. Of je nu juist houdt van een compacte, knusse woning of op zoek bent naar een huis dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt vernieuwen – hier ligt een prachtige kans. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met volop potentie en een unieke sfeer die je direct moet ervaren! Indeling van de woning Begane grond: • Hal / entree • Meterkast • Vaste trap naar de eerste verdieping • Toegang tot zowel de voor- als achterkamer • Voorkamer (afsluitbaar met schuifdeur, veel lichtinval, gaskachel en radiator) • Achterkamer (ruime zithoek, gaskachel, radiator en openslaande deuren naar de tuin) • Keuken (tweezijdige opstelling, voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser) • Bijkeuken (aansluiting wasmachine en ruimte voor koel-/vriescombinatie) • Badkamer (douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en raam) Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Slaapkamer aan de voorzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Derde (speelse) slaapkamer met vide (ruimte voor tweepersoonsbed, knieschotten en extra bergruimte) • Bergzolder / extra bergruimte Buiten: • Tuin op het zuidoosten (gazon, borders met beplanting) • Houten tuinhuis met elektra (en ruimte voor droger) • Eigen achterom Bouwjaar: 1924 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud wonen: 380 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
175 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7521

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.