Jump to content
Logo of ten Hag Makelaars Enschede

Usselerrietweg 110

7546PE Enschede • Overijssel

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.676

Photo Gallery

Usselerrietweg 110 Enschede
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Fraai in het schilderachtige buitengebied van Usselo gelegen, riant woonhuis met vrij liggende tuin en weiland van ruim 1,2 ha, omzoomd door een eigen houtwal. Het huis ligt op loopafstand van landgoed Zonnebeek en het recreatiepark Het Rutbeek; terwijl ook natuurgebieden zoals het Haaksbergerveen en het Buurserzand in de onmiddellijke nabijheid liggen. Een unieke plek dus voor ieder die op zoek is naar rust en ruimte in een bosrijke omgeving en die anderzijds ook de voorzieningen van een wat grotere stad in de nabijheid wenst, want zowel Enschede, Hengelo als Haaksbergen liggen op korte afstand. Het object leent zich uitermate goed voor het houden van paarden en andere hobby dieren. In de bijgebouwde schuur bevinden zich meerdere paardenboxen met een directe uitgang naar het weiland en er is meer dan voldoende ruimte voor de opslag van stro, hooi en ander veevoeder; het stallen van voertuigen etc. In de schuur is, evenals in het woonhuis, een 3-fasen aansluiting ("krachtstroom"). Verder is er op het erf o.a. nog een kippenhok met ren en een boomgaard. Het woonhuis is degelijk gebouwd in het begin van de jaren zeventig van de vorige eeuw en biedt veel praktische ruimte. Kortom, als u op zoek bent naar een plek om lekker buiten te leven te midden van de natuur met veel ruimte en rust en toch dicht bij een middelgrote stad: hier vindt u het! Geïnteresseerd geraakt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING WOONHUIS: - begane grond: ruime hal, toilet, trapopgang, woonkamer met openhaard, grote woonkeuken met schouw en houtkachel en voorzien van alle inbouwapparatuur, ruime kelder met wateronthardingsinstallatie, bijkeuken en cv-ruimte met een AWB-combiketel uit 2013 (contract voor jaarlijks onderhoud bij Energiewacht). Vanuit de woonkeuken biedt een schuifpui toegang tot de royale veranda (ca 23m²). -1e verdieping: ruime overloop met kastenwand, vier royale slaapkamers allen voorzien van vaste kasten, een badkamer met inloopdouche, ligbad/ jacuzzi, wastafel en tweede toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een zonnig balkon. -2e verdieping: door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder met veel opslagruimte. Op het terrein bevindt zich nog een grote stenen schuur met paardenboxen , stallingsruimte/werkplaats, carport en opslagruimte. Ook is er een kippenhok. Algemeen: - Fraaie ligging met weiland en houtwal rondom in het buitengebied van Enschede/Usselo - Aanvaarding zomer 2025 - Kavelgrootte 12.310m² - Woonoppervlakte ca. 171 m² - Energielabel E Bijzonderheden: - Van een rechtsgeldige koopovereenkomst is pas sprake als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Ten behoeve van verkoper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom in de op te stellen koopovereenkomst opgenomen. - In de te sluiten koopovereenkomst worden in ieder geval opgenomen de zogenaamde ouderdoms- en asbestclausule. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
12310 m²
Content
639 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7546

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.