Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Van den Boschstraat 9

7535ZN Enschede • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.373

Photo Gallery

Van den Boschstraat 9 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’30 charme met ruimte voor het hele gezin! Een huis waar je zó in wilt trekken. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van de jaren ’30 met de ruimte die je als jong gezin zoekt. Denk aan een lichte woonkamer met de ensuite, een fijne woonkeuken waar iedereen samenkomt en maar liefst vier slaapkamers. Alles is netjes afgewerkt en na geïsoleerd, waardoor je hier zonder gedoe je eigen plek kunt maken. De woning ligt aan de rand van de populaire wijk ’t Hogeland: een fijne, rustige buurt waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Scholen, speeltuintjes en winkels liggen dichtbij en ook het centrum van Enschede is snel bereikbaar. Ideaal voor gezinnen die centraal willen wonen, maar wel met een ontspannen sfeer om zich heen. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met de meterkast en trapopgang. De woonkamer voelt direct prettig aan, met de karakteristieke erker aan de voorzijde en ensuite deuren met glas in lood die zorgen voor een mooie indeling van de ruimte. De sfeervolle houthaard met schouw, de strakke wanden en de PVC vloer maken het geheel af! Aan de achterkant ligt de woonkeuken, een plek waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt en ’s avonds met vrienden aan tafel zit. Tuindeuren zorgen hiervoor een fijne lichtinval en de verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is strak en modern. Uiteraard met alle inbouwapparatuur je die zoekt en zelfs een Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met de wasmachine opstelplaats, doorloop naar de moderne badkamer en toegang naar de tuin. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin met kinderen of voor wie thuis wil werken. In het midden bevindt zich een separaat toilet. Alles strak en praktisch, precies wat je nodig hebt in de drukte van alledag. Tweede verdieping: De zolderverdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim. Hier is een sfeervolle volwaardige slaapkamer gerealiseerd, maar je kunt deze ruimte ook prima gebruiken als werkplek of speelzolder. Daarnaast is er voldoende plek voor opslag! Buiten: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met prachtige keramische tegels en een strakke border. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of om de kinderen lekker te laten spelen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met veranda en via de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934; - Woonoppervlakte: 126 m²; - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel: B (geldig tot 07-04-2036); - Karakteristieke erker met glas-in-lood; - Woonkeuken met toegang tot tuin; - Moderne keuken en badkamer; - Dakkapel op zolder; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 13 zonnepanelen en airconditioning; - Cv-ketel: Intergas Kombi Compact HRE (2023, eigendom); - In de koopakte zal een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
170 m²
Content
446 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7535

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.