Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Van der Waalslaan 1

7535CN Enschede • Overijssel

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.547

Photo Gallery

Van der Waalslaan 1 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Van der Waalslaan 1 in Enschede is een rustige hoekwoning met karakter, waar je direct de warme sfeer van thuis voelt. Deze charmante eengezinswoning combineert behoud van authentieke details met moderne gemakken; een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabele en kindvriendelijke leefomgeving. In de geliefde wijk Wooldrik ligt deze woning op een aantrekkelijke afstand van het bruisende centrum, met scholen, sportfaciliteiten en het Wooldrikspark direct in de buurt. Ongeveer 40% van de bewoners bestaat uit gezinnen met kinderen, 35% uit alleenstaanden en 25% uit koppels, wat zorgt voor een gevarieerde, prettige buurt. Voor de dagelijkse benodigdheden is er een supermarkt op ongeveer 500 meter, liggen huisartsen binnen 600 meter en vind je scholen op circa 700 meter afstand. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree en de fraaie voordeur ontstaat direct een gevoel van welkom. De lichte hal, compleet met een toilet voorzien van een leuke fontein en een handige provisiekelder, leidt naar de ruime woonkamer. Deze kamer kenmerkt zich door een prachtige parketvloer en een sfeervolle schouw met een knusse houtkachel, uitstekend voor gezellige avonden. De aangrenzende woonkeuken, met openslaande deuren en een stoere antraciet plavuizen vloer, vormt samen met de woonkamer de ideale plek voor samen kook- en eetmomenten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping valt meteen de ruime overloop op, die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers die zorgen voor rust en privacy. Ook is er een complete badkamer met een strakke uitstraling aanwezig. Een separaat was- en droogruimte staat garant voor praktisch gemak in het dagelijks leven. Deze verdieping combineert functionaliteit met een aangename sfeer, waardoor het een ideale plek is om tot rust te komen. Tweede verdieping: De tweede verdieping onthult een verrassend gave etage met een grote dakkapel aan de achterzijde die volop natuurlijk licht binnenlaat. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die tevens profiteert van veel bergruimte en een aparte stookruimte. De unieke inrichting op deze verdieping geeft een speels contrast tussen originele karakteristieken en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervolle, multifunctionele ruimte die bijdraagt aan het volledige woonplezier van de woning. Buitenruimte De buitentuin is echt een oase: een heerlijk aangelegde tuin met meerdere terrassen omringd door karakteristieke 'waaltjes'-bestrating en voorzien van een sfeervolle pergola. Diverse ingangen rondom de woning en de maximale privacy maken dit buitenparadijs compleet. Op zonnige dagen zorg je hier voor ontspanning, terwijl de vrijstaande stenen garage van 18 m² en de eigen parkeerplaats praktische oplossingen bieden. De tuin is dan ook een perfecte verlengstuk van de woonruimte, waar zowel kinderen als volwassenen volop kunnen genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1958 • Type woning: hoekwoning • Aantal slaapkamers: 3 • Perceelgrootte: 290 m² • Aantal verdiepingen: 3 • Onderhoud binnen: goed tot uitstekend • Onderhoud buiten: goed tot uitstekend • Woonoppervlakte: 148 m² • Isolatie: dak, muur, vloer en isolerende beglazing • Externe bergruimte: 18 m² In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
290 m²
Content
523 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7535

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.