Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Vanekerstraat 304

7523HT Enschede • Overijssel

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.920

Photo Gallery

Vanekerstraat 304 Enschede
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis in Enschede weet met zijn rustige uitstraling en gedegen onderhoud direct een warm gevoel op te roepen. Het karakteristieke huis uit 1925 biedt met zijn twee slaapkamers, sfeervolle leefruimtes en een heerlijke, diepe tuin een prettige plek waar je zorgeloos kunt wonen. De ligging in de rand van de wijk Deppenbroek is ideaal: dichtbij het winkelcentrum Deppenbroek, maar met een rustige ambiance. Het bruisende centrum van Enschede ligt slechts 10 minuten fietsen verder, terwijl de dichtstbijzijnde supermarkt op 400 meter afstand te vinden is, de huisartsenpraktijk op 600 meter en scholen binnen een wandeling van 800 meter. Indeling van de woning Begane grond: Op de begane grond treed je binnen in een ruime entree met een handige garderobe en een trap die leidt naar de hogere verdiepingen. De sfeervolle L-vormige woonkamer met een mooie laminaatvloer nodigt uit tot ontspanning, terwijl de dichte keuken – voorzien van een moderne inbouwkeuken (geplaatst in 20215) en hedendaagse apparatuur zoals een oven uit 2023 – je praktisch gemak biedt. Daarnaast vind je hier een ruime bijkeuken en een recent vernieuwd toilet, die samen zorgen voor extra comfort. De inpandig te bereiken berging maakt het plaatje compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar twee heerlijke slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast voor extra opbergruimte. De moderne en complete badkamer met fris sanitair biedt een prettige start van de dag. Het lichte interieur en de slimme indeling geven het geheel een sfeervol en relaxed karakter. Bovendien geeft de positie met uitzicht op de noordelijke tuin een extra gevoel van rust. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping, bereikbaar middels een vlizotrap, vind je veel bergruimte en het potentieel om met een vaste trap eventueel nog een extra slaapkamer te creëren. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling, of dat nu opslagruimte is of een hobbykamer. Buiten: De buitenruimte is werkelijk een hoogtepunt van dit object. De super fijne tuin, die maar liefst 25 meter diep is, biedt volop zon, veel privacy en is keurig aangelegd met een nette afwerking. De zij-ingang zorgt voor extra gemak en de gezellige veranda achterin nodigt uit tot ontspannen momenten. De verzorgde en rustige tuin sluit perfect aan bij de charmante uitstraling van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925 - Type woning: helft van dubbel - Soort woning: eengezinswoning - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal verdiepingen: 3 - Woonoppervlakte: 88 m² - Energielabel: G (met nieuwe Cv-installatie uit 2020 is een verbetering richting label D mogelijk bij dakisolatie en zelfs label C met zonnepanelen) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
212 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.