Jump to content
Logo of Straatman Makelaardij

Wederiklaan 63

7534KN Enschede • Overijssel

Sold Buyer's agent: Snelder Zijlstra Makelaars

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.387

Photo Gallery

Wederiklaan 63 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een moderne, instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Aan de Wederiklaan woon je in de geliefde wijk Eekmaat-West: ruim opgezet, groen en prettig rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Enschede of rijd je de snelweg op. Ook scholen, winkels en speelgelegenheden liggen om de hoek. Hier combineer je comfortabel wonen met een praktische en centrale ligging. Deze goed onderhouden middenwoning uit 2004 is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en uitgerust met een recent geplaatste cv-ketel. Met de zonnige tuin op het zuiden, de strakke afwerking en de praktische indeling hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobemogelijkheid, meterkast (5 groepen) en een toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De strakke plavuizenvloer geeft het geheel een moderne uitstraling en zorgt voor een rustige basis. De ruimte is prettig in te delen met een royale zithoek en een grote eettafel en via de deur loop je direct de tuin in. De open keuken aan de voorzijde is compleet ingericht met onder andere een gaskookplaat met RVS afzuigschouw, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop vind je daarnaast een aparte kast met de cv-opstelling (Atag 2024) én een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg heb je weinig werk en kun je vooral genieten. Er is volop ruimte voor een loungeset of gezellige eethoek. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Direct achter de tuin ligt een groene strook, met wandel- en fietsmogelijkheden. Locatie Je woont hier in een geliefde, kindvriendelijke wijk Eekmaat-West met onder andere: • Twee basisscholen • Kinderopvang en peuterspeelzaal • Winkelaanbod in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid richting centrum en snelweg Een fijne woonomgeving met oog voor groen, ruimte en voorzieningen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 329 m³ • Perceel 130 m² • Energielabel A, geldig tot 30-01-2036 • Atag cv-ketel van 2024 (eigendom) • Drie slaapkamers, voorzien van rolluiken • Zonnige tuin op het zuiden met houten berging en achterom • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport; • In de koopakte worden o.a. opgenomen: • - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom • - Een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Wil je comfortabel wonen in een moderne woning op een fijne plek in Enschede? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Wederiklaan 63 graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
130 m²
Content
329 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag P27C CW4 CONC. 60/100MM (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.