Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Zwarteweg 84

7532XN Enschede • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 297.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.790

2% transfer tax (€ 5.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 304.790

Purchase price /m²: € 2.856

Photo Gallery

Zwarteweg 84 Enschede
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een keurig onderhouden, uitgebouwde, karakteristieke, vrijstaande woning, met de mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond of een praktijk aan huis. Eventueel is mantelzorg of invulling als kangoeroewoning ook zeker mogelijk! Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, L-vormige woonkamer met toegang tot een bruikbare kelderruimte en aansluitend de ruime open woonkeuken, toegang tot grote bijkeuken met was- en stookruimte, toilet en nieuwe doucheruimte met wastafel. Daarachter is binnendoor een ruime kamer te bereiken. Deze leent zich voor allerlei doeleinden waar elke koper een eigen invulling aan kan geven. Slaap-, werk-, hobbykamer of kantoor/ praktijk aan huis, met een eigen achterom. 1e Verdieping: Overloop, nu twee, maar oorspronkelijk drie slaapkamers. Het laatste is eenvoudig weer te realiseren en kan, indien gewenst voor de overdracht al gerealiseerd worden! Aanvullend bevindt zich op deze verdieping een ruime apart toilet. Zolder: Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Tuin: De diepe tuin heeft veel zon en schaduwplekken en biedt de nodige privacy. Naast de uitbouwen is het smaller, maar helemaal achterin is het over de volle breedte en vrij, ruim en gezellig zitten! Naast een berging is er nog de ruime werkplaats, ideaal voor klussen op opslag met een eigen toegang via de zijkant. Energielabel: De woning heeft energielabel F, maar de verwachting is dat deze als beter beschouwd zou kunnen worden, gezien de verbeteringen die al hebben plaatsgevonden. Indien een beter label wenselijk is, i.v.m. de financiering dan graag even overleg. De woning wordt verwarmd d.m.v. de eigen cv combiketel uit 2022. Dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing welke deels in 2022 is geplaatst, gedeeltelijk vloer- en muurisolatie. De dakplaten, boeien en bitumineuze dakbedekking zijn vernieuwd in 2021. Algemeen: De woning is goed onderhouden. Het toilet en de douchegelegenheid zijn nieuw aangelegd. De meterkast is vernieuwd en de goten zijn elk jaar schoongemaakt. De woning is een rustige weg gelegen, maar de diepe tuin biedt voldoende rust en privacy. EXTRA Informatie: - bouwjaar 1928, perceel 258 m², woonoppervlakte 104 m². - slapen en baden op de begane grond, of werken aan huis. - het huis is goed onderhouden en kan op verschillende manier gebruikt worden. - leuke woonomgeving (in de buurt van o.a. het prachtige natuurgebied Het Aamsveen, zeer geschikt voor een mooie wandeling), nabij het buitengebied en diverse openbare voorzieningen. - energielabel F, maar is naar verwachting beter, gezien verbeteringen. - in de buurt van basisscholen en winkels. - het treinstation is op 10 minuten fietsen gelegen. - een karakteristieke woning met verrassende veel en praktische ruimte. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 297.000

Cost of copper (estimated): € 7.790

2% transfer tax (€ 5.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 304.790

2,78%

Yearly

%

€ 14.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 297.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
258 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7532

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.