Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Lichttorenweg 12

8162NL Epe • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Nunspeet

Photo Gallery

Lichttorenweg 12 Epe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

'Een betoverende locatie met stijlvol luxueus landhuis...' Verscholen in het groen, in een werkelijk rustige en bosrijke omgeving mogen wij u deze bijzondere plek aanbieden! Midden in de natuur, via een verstillend pad met elektrische toegangspoort, bereikt u dit stijlvolle, rietgedekte landhuis “Boschhoeve”. Een veilige thuishaven vol rust en privacy… wakker worden in het bos, begeleid door het concert van vogels die alweer een nieuwe dag aankondigen. Het klinkt alsof u droomt, maar dit is het standaard ochtendritueel aan de Lichttorenweg 12, iedere dag opnieuw. Tijdens een wandeling over uw eigen perceel met bos en tuin van ruim 32.000 m² zult u absoluut een paradijselijke gevoel ervaren! Zelfs aan de achterzijde van uw perceel is een extra uitgang aan de Jachtlustweg. Van de morgen tot de avond, het gehele jaar door, laat deze omgeving u telkens weer het ultieme buitenleven ervaren. Deze woning is in 1930 gebouwd, in 1970 is er een aanbouw (inpandige dubbele garage) geplaatst en de huidige eigenaar heeft deze droomplek gemaakt tot een eenheid van stijl en luxe o.a. door het aanleggen van een luxe buitenbeleving met zwembad en jacuzzi. De ingrijpende verbouwing (2011) geeft dit familiehuis nu een eigentijdse uitstraling in combinatie met een aantal authentieke elementen die bewaard zijn gebleven. Door de separate ingang en voorzieningen als keuken en toilet in de voormalige garage zijn er mogelijkheden voor kantoor en/of praktijk aan huis. De omgeving van Epe is perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. Al genietend van de prachtige bosgebieden, glooiende heidevelden en het mooie IJssellandschap ontdekt u te voet, fietsend of te paard de mooiste plekken! Daarnaast biedt het centrum veel voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels en restaurants. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28. Kortom, een heerlijk familiehuis op een prachtige plek en we waarschuwen u: als u dit huis durft te omarmen, zal het u niet meer loslaten! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1930; Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt; Woonoppervlakte: ca. 277 m2; Inhoud: ca. 958 m³; Perceeloppervlakte: 32.230 m²; Energielabel: E. INDELING Parterre Zodra u door de toegangspoort het terrein oprijdt, ervaart u de enorme ruimte en royale opzet van dit perceel! Meerdere auto’s kunt u hier met gemak parkeren, het pad loopt langs de gehele woning en slingert langs de bomen tot aan de achterzijde van deze wonderschone locatie. Aangekomen bij de overdekte entree, stapt u door de boerendeur (bestaande uit een boven- en een onderdeur) de woning binnen. Samen met de sfeervolle luiken, de ramen met roedeverdeling, de prachtige plafonds met houten balken, de paneeldeuren en de authentieke stalramen zijn dit de elementen die de historie van de woning weergeven. De houten vloerdelen vormen een prettig contrast met de witte muren. Het ruime toilet met fonteintje is voorzien van een rustige kleurstelling in wit-antraciet. De ruime woonkeuken is een plek waar u wilt samenkomen met uw gezin/familie en/of vrienden! Ook hier de ultieme combinatie van een moderne keuken met kookeiland en een klassieke open haard voorzien van oudhollandse tegeltjes in Delfts blauw. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: Borreti 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koffiemachine, combi oven-magnetron, vriezer en koelkast. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven u een fantastisch uitzicht over het groen. De living met houten balkenplafond is aan de achterzijde van de woning. Om het buitenleven en -gevoel naar binnen te halen, zijn er meerdere openslaande deuren. Ook zijn de voormalige staldeuren geheel voorzien van glas. Door het ruime oppervlakte zijn er meerdere zithoeken gecreëerd. In deze living is vloerverwarming als ook een CV houtkachel. In de gang is toegang tot de diepe kelder die prima geschikt is voor een wijnkelder of bergruimte. Hier staan verder de 2 opslagvaten van de CV. Om de entree licht en ruim te houden, is er een aparte garderobekamer met doorgang naar het kantoor. Het kantoor is ook separaat bereikbaar middels een eigen buitendeur. Bij binnenkomst treft u een keukenblok, voorzien van vaatwasser en koelkast als ook het toilet met fonteintje. Deze ruimte is voorzien van een apart alarm (hetzelfde systeem als voor de rest van de woning). Voordat u de grote ruimte bereikt, is er nog een fijne werkplek gecreëerd wat d.m.v. een tussendeur afgesloten kan worden. De grote ruimte met 2 dubbele openslaande deuren biedt mogelijkheden voor kantoor, salon, praktijk, atelier maar uiteraard kunt u hier ook een slaapkamer met badkamer creëren waardoor u de woning levensloopbestendig maakt. Dit gehele deel is onderkelderd en geïsoleerd en is met een vaste trap bereikbaar. Momenteel wordt deze ruimte als werkplek gebruikt. Achter de schuifwanden is veel opbergruimte. Ook is er een zeer royaal werkblad met daaronder ook nog extra opbergruimte. Verder bevindt zich hier de technische ruimte voor o.a. internet/alarm en back up stroomvoorziening. 1e verdieping De houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers en een ruime overloop met creatieve oplossing voor het creëren van bergruimte. Opvallend zijn de authentieke ronde deuren die ook hier zorgen voor een mooi contrast met de strakke wanden en plafonds met led spots. De eerste kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel: logeerkamer, wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger) en kleedkamer door de royale inloopkast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning met ook hier een waanzinnig uitzicht! Deze zeer ruime kamer heeft een eigen badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en normale douche, wastafel, design radiator en toilet. De badkamer is geheel betegeld in opnieuw de rustige kleurstelling wit-antraciet. Het kleine hoogteverschil met de badkamer en master bedroom is speels opgelost middels enkele traptreden. De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een badmeubel met dubbele kraan, toilet, design radiator, ruime inloopdouche en bad met whirlpool. De master bedroom heeft royale ramen als ook aan beide zijden de authentieke stalraampjes. Veel licht en veel mogelijkheden om van het uitzicht te genieten! Op de overloop is er achter de schuifwanden veel opbergruimte. TUIN Het gehele perceel is omzoomd door hoge loof- en naaldbomen wat zorgt voor optimale privacy. Rondom de gehele woning is een ruim terras als ook een prachtige gazonpartij wat naadloos overloopt in weide en bos. Op de plek waar nu de weide is, was voorheen een paardenwei voor 2 paarden. De voormalige paardenstal is afgebroken en er is voormelding voor vergunning om een groot bijgebouw te plaatsen met de afmetingen van 132 m2. Verder staat er een houten schuurtje bij de weide en is er nog een opslag voor hout en gereedschap. In het bos zijn vele wandelpaadjes met zelfs een loungebank om tussendoor een momentje te gaan zitten en te genieten van het ware buitenleven! Als eyecatcher heeft de huidige eigenaar een buiten wellness laten aanleggen (2013) compleet met groot zwembad, jacuzzi, buitendouche, terras afgewerkt met vlonderplanken en met meerdere hoekjes om volop te kunnen genieten van deze luxe! VOORZIENINGEN - Elektrische toegangspoort; - Alarm (aangesloten op meldkamer); - Brandalarm; - Eigen waterbron; - Irrigatiesysteem in gazonpartij; - Buitenverlichting op lichtsensor en timer; - 3-fasen krachtstroom; - Glasvezel; - 3 WIFI punten; - CV Houtkachel met 2 buffervaten; - Verwarming voor zwembad is voorbereid middels een systeem wat aangesloten kan worden op de hout CV (te bedienen via app).

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
32230 m²
Content
958 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 8162

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.