Jump to content
Logo of REMAX Optimus Makelaars

Dortherweg 39

7214PT Epse • Gelderland

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 8.152

Photo Gallery

Dortherweg 39 Epse
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Genieten van rust, ruimte en luxe in het buitengebied van Epse Welkom op de Dortherweg 39 in Epse, waar je iedere dag het ultieme buitenleven ervaart. Op deze unieke locatie, omringd door natuur en met vrij uitzicht, vind je niet één maar twee moderne woningen: een stijlvolle hoofdvilla en een royaal bijgebouw. Ideaal voor dubbele bewoning, een zorgwoning, gastenverblijf of atelier aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tegelijkertijd rijd je binnen 10 minuten naar het historische Deventer en de IJssel. Neem snel een kijkje in deze prachtige woning aan de Dortherweg 39. Een serene plek met eindeloze mogelijkheden Zodra je het perceel van ruim 7.340 m² betreedt, voel je direct de rust en privacy. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het licht en de natuur overal aanwezig zijn. Op zonnige dagen geniet je op één van de vele terrassen of in de schaduwrijke veranda’s, terwijl je uitkijkt over het natuurzwembad en het omliggende groen. In de winter is het heerlijk toeven bij de knisperende open haard, met een goed boek en uitzicht op het landschap. Stijlvol en comfortabel wonen De hoofdwoning is modern afgewerkt met natuurlijke materialen, warme tinten en houten vloeren. De open keuken is een echte blikvanger, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een gun metal spoelbak. De grote eiken wandkasten bieden volop opbergruimte en de keuken loopt direct over in de lichte woonkamer. De vier slaapkamers en twee badkamers in de hoofdwoning bieden volop ruimte voor het hele gezin. De luxe badkamers zijn voorzien van een duobad, ruime regendouche en dubbele wastafel – perfect om even helemaal tot rust te komen. Het bijgebouw: flexibel en luxe Het bijgebouw heeft een eigen entree en biedt drie slaapkamers, een moderne open keuken met VT wonen-tegelwerk en een stijlvolle badkamer ensuite. De donkere kleurstelling en luxe afwerking geven het geheel een chique uitstraling. Dankzij de indeling op de begane grond is het bijgebouw ideaal als zorgwoning, studio of gastenverblijf. Het buitenleven als landgoed De tuin is een waar landgoed: een natuurlijke zwemvijver met zelfreinigend systeem, volwassen bomen, een kas voor je eigen moestuin en volop ruimte voor kinderen om te spelen. Of je nu wilt ontspannen op de veranda, een duik neemt in het zwembad, of samenkomt met vrienden en familie op het terras – hier beleef je het buitenleven in optima forma. Duurzaam en toekomstgericht Duurzaamheid is vanzelfsprekend: de woning beschikt over zonnepanelen, en een hybride warmtepomp. Met energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuinig. Perfecte ligging Hoewel je hier midden in de natuur woont, zijn het historische Deventer en de IJssel binnen 10 minuten bereikbaar. Het beste van twee werelden: rust en privacy, maar toch alle voorzieningen dichtbij. Perceel uitbreiding Voor wie verlangt naar nóg meer vrijheid rond huis en tuin: er is een aangrenzend perceel van circa 4.840 m² optioneel beschikbaar. Daarmee groeit het totale perceel van ruim 7.340 m² naar ongeveer 12.180 m², een landschap waar je de seizoenen beleeft in volledige rust en privacy. Denk aan een bloeiende boomgaard, een royale moestuin met kas, slingerende graspaden en stille zitplekken aan de rand van het romantische bos. Ervaar zelf deze unieke plek en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is wonen zoals je het altijd al voor ogen had: stijlvol, ruim en in harmonie met de natuur.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
7340 m²
Content
1235 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2013, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2025 were there 2.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.