Jump to content
Logo of Adfinis Makelaars

Haeverhorst 8

7214CJ Epse • Gelderland

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 3.739

Photo Gallery

Haeverhorst 8 Epse
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Haeverhorst 8 in Epse. Op een fraaie locatie aan de rand van Epse vindt u deze instapklare uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers. De woning is in 2015 gebouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Bij de bouw zijn al degelijke isolatievoorzieningen toegepast: dak-, vloer- en muurisolatie, plus HR++ beglazing. Dit zorgt voor een gunstig energielabel (A) , wat merkbaar scheelt in de maandelijkse lasten én in het wooncomfort. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als tuinliefhebbers. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een praktische achterom. Door de diepte van de tuin zijn er tal van mogelijkheden: speelruimte voor kinderen, een royaal terras of een moestuin behoren allemaal tot de opties. De woning ligt in een rustige straat, aan de rand van het dorp. U wandelt zo naar de basisschool, en ook het Epserbos is op loopafstand bereikbaar – ideaal voor wie van natuur en rust houdt. Sportmogelijkheden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: goede verbindingen met Gorssel, Zutphen en Deventer, en de A1 ligt op slechts enkele minuten rijden. Epse is een karakteristiek dorp in de gemeente Lochem met een kleinschalig en gemoedelijk karakter (ongeveer 2.000 inwoners). Het dorp grenst aan prachtige natuur met bossen, heidevelden en de IJssel in de nabijheid, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De actieve dorpsgemeenschap zorgt daarnaast voor een prettige en betrokken leefomgeving. Bouwjaar: 2015 Inhoud: ca. 436 m³ Woonoppervlakte: ca. 123 m² Perceeloppervlakte: 162 m² INDELING Begane grond We beginnen in de entree/hal, waar zich de meterkast en het moderne toilet met fontein bevinden. Vanuit hier lopen we door naar de uitgebouwde woonkamer. Deze lichte en ruime leefruimte heeft grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Handig is ook de praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open, moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping We gaan de trap op naar de eerste verdieping. Hier komen we op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet (hangcloset). Tweede verdieping Tot slot lopen we door naar de tweede verdieping. Deze royale ruimte kan nog volledig naar wens worden ingericht. Zo is het mogelijk om een wand te plaatsen om een voorzolder én een vierde, ruime slaapkamer te creëren. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie. Dankzij de goede afmetingen en de hoogte voelt ook deze verdieping verrassend ruim aan. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig geïsoleerd - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Intergas, 2015, eigendom) - Openbaar parkeren Interesse in deze uitgebouwde gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. 0570-642299 Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
162 m²
Content
436 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2025 were there 2.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.