Jump to content
Logo of Buitenwonen

Weerdsweg 1

7214DM Epse • Gelderland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.241

Photo Gallery

Weerdsweg 1 Epse
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP NIVEAU : LETTERLIJK EN FIGUURLIJK ! Op een markante IJsselduin, hoog en droog gelegen, staat deze prachtige vrijstaande villa “De Stoevenbelt”. Deze karaktervolle woning is ontworpen door architect Knuttel en ligt op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Epse. Hier woont u midden in het groen, omgeven door bossen, landerijen en met uitzicht op de IJssel. De villa is bereikbaar via zowel de Weerdsweg als de Bolmansweg. Dankzij de ligging op een verhoging geniet u aan alle kanten van schitterende vergezichten en een optimale privacy. Een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur stapt u in een imposante hal met plavuizen vloer, centraal gelegen in de woning. Links van de hal bevindt zich de sfeervolle, zeer lichte woonkamer met houten vloer, open haard én houtkachel. Openslaande deuren aan drie zijden bieden directe toegang tot de omliggende terrassen. De charmante erker aan de voorzijde is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de woonkamer heeft u panoramisch uitzicht over de omliggende natuur – met een beetje geluk spot u regelmatig reeën. Aan de rechterzijde van de hal vindt u de eetkamer, eveneens met houten vloer en openslaande deuren naar het achterterras. De eetkamer en keuken worden gescheiden door een sfeervolle schouw. De keuken is uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, plintverwarming en een donker plavuizen vloer. Vanuit het aanrecht heeft u mooi zicht op de oprijlaan – handig als u gasten verwacht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (voorheen het klompenhok). Eerste verdieping Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping, met halverwege het toilet. De ruime ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en een balkon, via dit balkon kan men doorlopen naar het tweede balkon, deze is ook via de de tweede slaapkamer bereikbaar. De voormalige dienstbodekamer beschikt over een authentieke wastafel en een balkon aan de noordzijde. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is ruimte voor het realiseren van een tweede toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergvliering. Buitenleven in optima forma Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, elk met een eigen sfeer en uitzicht. Lager op het perceel ligt een verzorgde moestuin. Aan de bosrand bevindt zich de oorspronkelijke garage – nu in gebruik als schuur en werkplaats – met daaraan vast een gezellige veranda. Ook bijzonder is het gastenverblijf op wielen: een vrijstaande mobiele woning, aangesloten op water, elektra en riolering. Het verblijf is voorzien van een woonkamer met keukenblok, slaapkamer, badkamer, gaskachel (met gasfles) en boiler. Ook hier een veranda om in alle rust van de omgeving te genieten. Verder op het terrein: - Een kippenhok - Een boomhut - Diverse zitplekken in de zon of schaduw Locatie villa ligt in het landelijke buitengebied van Epse, op korte afstand van de dorpen Gorssel, Joppe en Epse zelf. Binnen 10 fietsminuten zit u op het terras op de gezellige Brink in Deventer. Deventer, Zutphen en de A1 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De directe omgeving is een waar wandel- en fietsparadijs. Bijzonderheden: -Hoog en droog gelegen op een unieke IJsselduin -Architectonisch ontwerp van Knuttel -Vrij uitzicht over landerijen, bos en rivier de IJssel -Authentieke stijlkenmerken en originele details -Diverse terrassen, bijgebouwen en gastenverblijf -Lommerrijke ligging met volop privacy -Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers -Gastenverblijf op wielen: een vrijstaande mobiele woning Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
5538 m²
Content
738 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KK HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2025 were there 2.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.