Jump to content
Logo of iQ Makelaars

Watermolenweg 18

5469EB Erp • Noord-Brabant

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.284

Photo Gallery

Watermolenweg 18 Erp
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Watermolenweg 18 – Vrijstaande villa met allure in Erp Aan de rustige en autoluwe Watermolenweg in Erp staat deze prachtige vrijstaande villa, verscholen in het groen en omringd door een fraai aangelegde tuin met prieeltje. Het royale perceel zorgt niet alleen voor een gevoel van ruimte, maar biedt ook optimale privacy en vrijheid. Hier woont u in alle rust, met uitzicht op het omliggende landschap, terwijl voorzieningen van het dorp en de stad Veghel binnen handbereik liggen. Een gastvrije entree Bij aankomst valt meteen de royale voortuin op, met volwassen beplanting en twee brede opritten die beide zijn voorzien van een Tesla-laadpaal. Eén van de opritten is afsluitbaar met een automatisch metalen hek en biedt directe toegang tot de bijkeuken en de tuin, terwijl de hoofdoprit uitkomt bij de garage en het pad naar de voordeur. Alles ademt rust, ruimte en exclusiviteit. Ruimte, licht en luxe Binnen wordt u verwelkomd in een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een elegante trapopgang. De afwerking is verzorgd en stijlvol, met een houten vloer en een luxe toilet met zwevend closet, urinoir en modern fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime keuken, die bestaat uit twee delen. Het eerste gedeelte is ingericht met veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine met warmhoudplaat. De aangrenzende keukenruimte, voorzien van vloerverwarming, biedt werkelijk alles voor de kookliefhebber: van inductiekookplaat en wokbrander op gas tot een Quooker, stoomoven en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken is ideaal voor het dagelijkse gemak en is uitgerust met een extra koelkast, magnetron, diepvries en een nieuwe wasmachine en droger. Via de zijdeur bereikt u eenvoudig de afgesloten oprit en de tuin. Souterrain en garage Een trap vanuit de keuken leidt naar het souterrain, dat in twee gedeelten is verdeeld. De eerste ruimte is ingericht als sfeervolle wijnkelder met proefruimte; een heerlijke plek om te borrelen of uw collectie te tonen. Het tweede deel leent zich uitstekend als fitnessruimte, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage met gietvloer, veel bergruimte en een uitgebreide meterkast. Living met meerdere gezichten De living is royaal en uitnodigend, met verschillende plekken om te verblijven. In het eetgedeelte ontvangt u met gemak een groot gezelschap. De zithoek bij de open haard is perfect voor de winteravonden. Aan de andere zijde is een loungehoek ingericht met tv, en in de ingebouwde boekenkast vindt u een knusse plek om te werken, te lezen of juist te ontspannen. Daarnaast is er nog een vierde zitplek, ingericht met een kleine tv, die zich uitstekend leent als rustige werk- of leeshoek. Dankzij de grote raampartijen is de hele ruimte licht en is er overal contact met de tuin. Tuin rondom De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, waarin de woning als het ware opgaat in het landschap. Het gazon, de diverse terrassen en het prieeltje met plaats voor zes personen nodigen uit om in alle seizoenen buiten te leven. Hier geniet u van rust, privacy en een natuurlijke omgeving. Er bevindt zich o.a. een prieeltje van +- 25m2 waar een eet- en louchegelegenheid is ingericht met verwarming. Ook is er de mogelijkheid om nog 215m2 gemeentegrond te pachten, de huidige eigenaar maakt hier op het moment gebruik van. Eerste verdieping Op de verdieping vallen de royale afmetingen en de luxe afwerking direct op. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor het comfort optimaal is. De master bedroom is uitgevoerd in een speelse split-level indeling. Het slaapgedeelte beschikt over een inloopkast, veel ingebouwde kastruimte rondom het bed en een plafond-tv. Daarnaast is er een ensuite kantoorruimte met een Daikin airco, ideaal voor werken of studeren. De tweede slaapkamer biedt eveneens veel ruimte, beschikt over grote ingebouwde kasten en heeft toegang tot een eigen balkon. De derde kamer, momenteel ingericht als boudoir, is eenvoudig te gebruiken als slaapkamer of hobbykamer. De hoofdbadkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met natuurstenen zitje, zwevend toilet en een design wastafel. Een tweede badkamer is eveneens aanwezig en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Vliering Via de overloop bereikt u de vliering, die verrassend veel ruimte biedt. Naast de technische installaties is hier voldoende plek voor opslag of zelfs het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Watermolenweg 18 is een villa die alles in zich heeft: ruimte, luxe en een schitterende ligging op een royaal perceel. Met zijn sfeervolle wijnkelder, multifunctioneel souterrain, hoogwaardige keuken, split-level master bedroom en prachtige tuin rondom, is dit een woning die niet alleen praktisch maar ook bijzonder comfortabel en stijlvol is. Een droomhuis voor wie rust en privacy wil combineren met een hoogwaardig afwerkingsniveau. -- Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
972 m²
Content
1214 m³
Building bound outdoor space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, heteluchtverwarming, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT HR COMBI TRENDLINE HR30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026

Bathroom facilities

2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en zitbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.