Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Binnenhof 52

4871BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Binnenhof 52 Etten-Leur
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ben je als startend stel klaar voor de volgende stap, of verwacht je dat die kinderwens niet lang meer op zich laat wachten? Dan voelt deze moderne tussenwoning aan het Binnenhof 52 meteen als thuis. De woning is licht, ruim, praktisch ingedeeld en heeft precies die fijne leefruimtes die je nodig hebt wanneer je wilt groeien als gezin — met vier slaapkamers, een diepe overkapping, een onderhoudsvriendelijke tuin én een zonnig dakterras. Begane grond Je parkeert je auto in een van de parkeervakken voor de deur. De onderhoudsvriendelijke voortuin brengt je bij de voordeur, waar je binnenkomt in de ruime hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De meterkast is modern uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Je vindt hier slimme meters voor gas en elektra, en ook de watermeter is hier aanwezig. Er zijn stopcontacten voor het aansluiten van je router en het glasvezelkastje hangt eveneens in deze kast. Tussen de deur en de meterkast is ruimte om een kapstok te plaatsen, zodat jassen netjes uit het zicht hangen. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een toiletmeubel met fonteintje, ingreepkraan en een handig kastje eronder waar je toiletartikelen in kunt opbergen. Daarna loop je de woonkamer in, die extra ruim aanvoelt dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer met hoge witte plinten, strak gestucte wanden en een gespoten plafond. Onder de trap bevindt zich een vaste kast — ideaal voor het speelgoed, tassen, voorraad of de stofzuiger. Dankzij de grote raampartijen tot aan de grond is de woonkamer heerlijk licht en heb je volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je samen kunt eten, werken of spelletjes doen. De airco zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel leeft. De keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in 2023. Hij bestaat uit een hoog apparatenblok met een ruime koelkast met vriesvakje, extra bergruimte, een lade en een combi-oven/magnetron. In de hoekopstelling beschik je over vier grote lades (waarvan één met besteklade), een hoekkast, een spoelkastje en een ingebouwde vaatwasser. Verder zijn er een brede inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker-kraan aanwezig. Tuin Vanuit de woonkamer stap je onder de diepe overkapping van 3,11 meter, die over de volledige breedte van de woning loopt. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar buiten zitten en voelt je leefruimte nog groter aan. Er past met gemak een grote loungeset of een royale eettafel onder — ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft aan beide kanten een degelijke schutting. Achterin staat een berging van 3,08 meter breed en 2,16 meter diep, met daarnaast een extra overkapping van circa 6 m². In zowel de berging als de overkapping is licht en elektra aanwezig. Door de extra brede poort naar de brandgang kun je hier heel makkelijk met de motor in en uit — een groot pluspunt voor motorrijders. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en meet 2,60 meter breed en 1,71 meter diep. Hij is modern betegeld en voorzien van een strak plafond. De ruimte beschikt over een zwevend toilet, een designradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan (regendouche én handdouche), en een badkamermeubel met twee kranen, lades eronder en een spiegelkast erboven. Links staat een bijpassende hoge kast voor extra opbergmogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7 m² groot en afgewerkt met een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, strakke wanden en een gespoten plafond. Een fijne kamer voor een kind of als thuiswerkplek. Rechtsachter ligt een tweede slaapkamer van 7 m², met dezelfde nette afwerking. Deze kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar is uiteraard prima als slaapkamer of werkkamer te gebruiken. Linksachter bevindt zich de grootste slaapkamer op deze verdieping: 11 m². Hier past een tweepersoonsbed met nachtkastjes en een grote kast moeiteloos. In deze kamer hangt een airco die genoeg capaciteit heeft om de hele verdieping te koelen en te verwarmen wanneer je dat wilt. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het dakterras, de wasruimte en de vierde slaapkamer. Het dakterras ligt heerlijk op het zuiden en meet 4,97 meter breed en 3,28 meter diep. Perfect om even buiten te zitten of om je was in de zon te laten drogen. De wasruimte is 2,07 meter breed en 1,71 meter diep en biedt genoeg ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, plus extra bergruimte. Hier hangen ook de HR-combiketel van Remeha uit 2016 en de unit van het mechanische ventilatiesysteem. De slaapkamer op deze verdieping is ruim 10 m² groot en ideaal als kinder-, tiener- of werkkamer. Ook hier ligt een moderne laminaatvloer met hoge plinten en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De airco maakt deze verdieping het hele jaar door comfortabel. Waarom je hier wilt wonen Omdat dit een moderne, complete en praktische gezinswoning is waar je als startend stel alle ruimte hebt om te groeien — met een lichte woonkamer, fijne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een grote overkapping, een onderhoudsvriendelijke tuin, een breed dakterras en een goede afwerking door het hele huis. Hier kun je echt beginnen aan het volgende hoofdstuk: samen wonen, samen groeien en samen genieten. BINNENHOF 52 IN HET KORT: - 101 m2 woonoppervlakte - 129m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - HR cv-ketel 2016 - Mechanische ventilatie - Tuin op het Zuiden - Berging met elektra - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer 2019 - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur - Op loopafstand van het treinstation - Bushalte om de hoek - Bushalte om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
129 m²
Content
349 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.