Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Hobodreef 82

4876XC Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.351

Photo Gallery

Hobodreef 82 Etten-Leur
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed afgewerkte hoekwoning met moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, zonnige tuin, garage, berging én dakterras! Ben je op zoek naar een woning waar je als gezin alle ruimte hebt om te wonen, spelen en genieten? Dan is Hobodreef 82 de plek waar je je meteen thuis zult voelen. Deze ruime hoekwoning combineert een lichte woonkamer met allesbrander, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2019), vier slaapkamers en een royaal dakterras. Daar komt nog bij dat je beschikt over een tuin aan drie zijden, een garage en een berging. De ligging is al net zo fijn: rustig en kindvriendelijk, met een basisschool aan het eind van de straat, een supermarkt en bushalte om de hoek en het centrum van Etten-Leur op slechts vijf minuten fietsen. Begane grond Bij thuiskomst kun je parkeren voor de deur, op het plein achter de woning of in je eigen garage. Dankzij het brede perceel heb je een voortuin, zijtuin én achtertuin met een handige extra achterom. Via de houten voordeur kom je in de hal, waar een pvc-vloer met droogloopmat ligt die doorloopt naar het woongedeelte. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is in 2019 vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Het plateau achter het toilet biedt extra ruimte en door de sensor gaat het licht automatisch aan en uit. De woonkamer is het hart van het huis. Door de aanbouw aan de achterzijde en de ramen in drie gevels is dit een heerlijk lichte ruimte. Je kunt er met gemak een royale zithoek kwijt, terwijl er in het midden voldoende ruimte overblijft voor een grote eettafel. Op koude dagen zorgt de allesbrander voor warmte en sfeer. De afwerking met strakke wanden, een gestuct plafond en pvc-vloer geeft de kamer een moderne uitstraling. Aan de voorzijde ligt de keuken, vernieuwd in 2019 en opgesteld in een hoekopstelling met een schiereiland. Het eiland is een gezellige plek om te ontbijten of samen te kletsen tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie laden, brede inductiekookplaat met design afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan en volop kastruimte. Dankzij de ramen kijk je tijdens het koken fijn de straat in. Met een gezamenlijke oppervlakte van 49,1 m² vormen woonkamer en keuken een grote leefruimte waar het dagelijks leven zich afspeelt. Tuin, garage en berging Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, die 8,26 meter breed en 6,43 meter diep is. Hier is genoeg ruimte voor een loungeset, een eettafel en speelruimte. De ligging op het Noorden zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag een zonnig of juist schaduwrijk plekje vindt. Achter in de tuin staan de garage en berging. De garage kun je gebruiken om de auto binnen te zetten, maar ook als hobby- of klusruimte. De berging is ideaal voor fietsen, speelgoed of tuingereedschap. Handige voorzieningen zoals verlichting, stopcontacten en een buitenkraan maken de tuin helemaal compleet. Eerste verdieping De trap met ledverlichting brengt je naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en combineert comfort met luxe. ’s Ochtends kun je kiezen voor een verfrissende douche in de ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. ’s Avonds ontspan je in het ligbad. Het badkamermeubel met verlichte spiegel biedt genoeg bergruimte en het tweede toilet maakt de ruimte extra praktisch. Doordat de badkamer ruim is opgezet, kunnen meerdere mensen er tegelijk gebruik van maken – ideaal tijdens de drukke ochtendspits. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, hoge witte plinten, strakke wanden en gespoten plafonds. Alle kamers hebben kunststof kozijnen met draaikiepramen. De kamer aan de voorzijde is 10,40 m² groot en perfect geschikt als kinder-, tiener- of logeerkamer. Rechtsachter ligt een kamer van 9,60 m², die je flexibel kunt gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer of werkkamer. Linksachter bevindt zich de ouderslaapkamer van 13,70 m², met volop ruimte voor een groot bed en een garderobekast. Tweede verdieping De tweede vaste trap leidt naar de zolderverdieping. De voorzolder is licht en ruim dankzij het dakkapel aan de voorzijde en de ramen aan de achterzijde. Hier vind je de cv-combiketel (Remeha, 2019, in 2024 nagekeken), de mechanische ventilatie (2019) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Doordat er veel ruimte is, kun je hier eenvoudig een washoek inrichten en houd je nog genoeg bergruimte over. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 14,60 m² en voelt extra licht door het dakkapel aan de voorzijde en de grote ramen met loopdeur in de achtergevel. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Vanuit deze kamer stap je het dakterras op van 6,33 meter breed en 2,86 meter diep. Hier kun je in de avondzon ontspannen of de was buiten laten drogen. Waarom je hier zou willen wonen? Hobodreef 82 is een woning die alles heeft wat een gezin zoekt: ruimte, licht en moderne afwerking, gecombineerd met praktische extra’s zoals een garage, berging en dakterras. De ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt maakt het plaatje compleet. Dit is een huis waar je direct wilt gaan kijken – en waar je je snel thuis zult voelen. HOBODREEF 82 IN HET KORT: - 128 m2 woonoppervlakte - 258 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1974 - HR combiketel 2019 - Mechanische ventilatie - Tuin op het Noorden met berging en garage - Luxe keuken - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien kunststof kozijnen met HR glas (zolder en badkamer HR++) - Achtergevel beneden houten kozijnen met HR glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Parkeren voor de deur, op het parkeerterrein achter of in de eigen garage - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Basisschool aan het eind van de straat - Supermarkt om de hoek - Bushalte om de hoek - Speelveld in de straat - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 51 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
258 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.