Jump to content
Logo of Schalk Makelaardij

Hoogstraat 7 A

4873LC Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Content+ Makelaars

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 2.083

Photo Gallery

Hoogstraat 7 A Etten-Leur
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een royaal landhuis met mogelijkheden voor dubbele bewoning of een mantelzorgwoning, eigen atelier of praktijk aan huis én/of ruimte om dieren te houden? Dan is dit dé plek die alles samenbrengt. Gelegen op een rustige en landelijke locatie aan de rand van Etten-Leur én op slechts vijf minuten rijden van het Liesbos in Breda, vind je dit vrijstaande landhuis met twee zelfstandige wooneenheden. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of het combineren van wonen en werken. Liever één groot familiehuis? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! Het perceel is met 9.565 m² royaal te noemen en biedt volop ruimte voor het hobbymatig houden van dieren. Er zijn diverse schuren en dierenverblijven aanwezig, waardoor deze locatie perfect is voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, kleinvee en/of een moestuin. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige centrum van Etten-Leur met winkels, scholen, horecagelegenheden en sportclubs. Ook de uitvalsweg naar de A58 is snel bereikbaar.Rust, ruimte, vrijheid én comfort komen hier op bijzondere wijze samen. Klaar om jouw plannen tot leven te brengen? Enkel een bezichtiging geeft de juiste indruk. Maak snel een afspraak! BEGANE GROND - EERSTE WOONGEDEELTE De living is een ruime en lichte leefruimte met een landelijke uitstraling, waar de open indeling zorgt voor een fijne doorstroming tussen de verschillende woonfuncties. De zithoek is royaal opgezet en vormt een natuurlijke plek om samen te komen, met zicht op de tuin via de grote ramen rondom. Centraal in de ruimte staat een houtkachel die een gezellige sfeer uitstraalt. De kamer is speels ingericht met diverse zitplekken, een grote hoekbank en meerdere blikvangers zoals de boekenhoek en de decoratieve wand met borden. De ruimte loopt naadloos over in het eetgedeelte en de keuken, gescheiden door een boog en een praktische bar. Een leefruimte met veel karakter, rust en licht, die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De keuken ademt sfeer en landelijke charme en is o.a. uitgerust met een spoelbak, een 5 pits kooktoestel met oven, koelkast en een vaatwasser. Door de grote lichtkoepel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een aangename, open sfeer. De keuken is praktisch ingedeeld met volop werkruimte, kastruimte en directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin. De bar met uitzicht op de leefruimte maakt deze plek uitermate geschikt voor contact tijdens het koken of een ontbijt in de vroege ochtend. Een keuken die uitnodigt tot gebruik & gezelligheid! De gezellige tuinkamer heeft een serene uitstraling en een direct contact met de omliggende tuin dankzij de openslaande deuren. De twee grote lichtkoepels in het plafond versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen, samen met de grote raampartijen, voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor is het op elk moment van de dag een aangename en lichte plek om te verblijven. Deze ruimte nodigt uit tot lezen, studeren of ontspannen aan tafel. De haard voegt een knus element toe en vormt een mooi contrast met het groene uitzicht buiten. Een veelzijdige ruimte die zich leent voor zowel rustige momenten als gezellig samenzijn. Verder beschikt de begane grond nog over een toiletruimte, een hal en een praktische bijkeuken die is uitgerust met de wasmachine– en droger aansluiting en een vaste kast. BEGANE GROND - TWEEDE WOONGEDEELTE De speels ingedeelde living biedt een verrassende combinatie van gezelligheid en functionaliteit. De split-level opstelling met een verhoogd eetgedeelte zorgt voor een duidelijke scheiding tussen tafelen en ontspannen, zonder het open karakter te verliezen. Het vele daglicht dat via de ramen naar binnen valt, zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De zithoek is knus ingericht rondom een sfeervolle haard. Met uitzicht op het groen buiten en fijne zitplekken binnen, is dit een ideale plek voor ontspanning of gezellig samenzijn met familie/vrienden. De houten vloer en het balkenplafond dragen bij aan de huiselijke uitstraling van deze uitnodigende ruimte. De keuken is een inspirerende en veelzijdige ruimte die creativiteit ademt. Grote ramen rondom zorgen voor een heldere lichtinval en bieden zicht op het groen buiten, terwijl het witte balkenplafond het ruimtelijke gevoel versterkt. De indeling is functioneel en uitnodigend, met meerdere werktafels die momenteel dienstdoen in een atelieropstelling. Deze ruimte is dan ook ideaal voor creatieve bezigheden of gezamenlijke activiteiten. Achterin bevindt zich een ruime keukenopstelling uitgerust met o.a. een koelkast, een kooktoestel met oven en een spoeleiland wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als volwaardige woonkeuken. Of het nu gaat om schilderen, koken of tafelen: deze ruimte past zich moeiteloos aan de wens van de gebruiker. Een plek voor maken, leven en genieten! Via de keuken bereik je de bijkeuken die nu voorzien is van een grote wastafel. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Verder is de begane grond nog voorzien van een eigen entree, toilet en een tweede bijkeuken. Deze slaapkamer is gelegen op de begane grond en vormt daarmee een bijzonder praktische toevoeging aan de woning. Dankzij de ligging is deze ruimte uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of slapen, zonder afhankelijk te zijn van trappen. De kamer is ruim van opzet en biedt meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartij komt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een prettige en ontspannen sfeer geeft. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, wat het comfort op de begane grond compleet maakt. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of als luxe logeerkamer met eigen voorzieningen. Verder bevinden zich op deze woonlaag nog een eigen entree/hal, toiletruimte en een tweetal praktische bijkeukens. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. Met vijf volwaardige kamers is er volop mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers, werk- of hobbyruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer die is voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Bijzonder praktisch is dat de verdieping vanuit beide woongedeeltes bereikbaar is via een eigen trapopgang. Dit maakt het huis niet alleen ruim, maar ook flexibel in gebruik – ideaal voor bijvoorbeeld een samengestelde huishouding, mantelzorgsituatie of dubbele bewoning. EXTERIEUR Schuur met sfeervolle overkapping Achter op het perceel bevindt zich een karaktervolle schuur van ca. 28 m², ideaal voor het opslaan van gereedschap, tuinmeubilair of het inrichten van een hobbyruimte. De schuur is deels opgedeeld en beschikt over meerdere toegangsdeuren, wat het gebruik zeer flexibel maakt. Grenzend aan de schuur ligt een prachtige overkapping. Met een oppervlakte van bijna 23 m² is dit de perfecte plek om beschut te genieten van de tuin, ongeacht het seizoen. Dankzij de ligging tussen het groen en met zicht op de omliggende natuur, heerst hier een gevoel van rust en vrijheid. Of je nu een plek zoekt om te klussen, ontspannen te borrelen of kinderen te laten spelen in een veilige, beschutte buitenruimte. Deze combinatie van schuur en overkapping maakt het allemaal mogelijk. Prieel Achter in de tuin staat een charmant houten prieel, omringd door weelderig groen en bloeiende beplanting. Deze sfeervolle plek is ideaal om in alle rust te genieten van het buitenleven, beschut tegen zon of een zomers buitje. Met ruimte voor een loungeset en uitzicht over de fraai aangelegde tuin is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het eind van de dag. Een plek waar je echt tot rust komt. Vrijstaande schuur met dubbele carport Aan de voorzijde van het perceel ligt een tweede bijgebouw, bestaande uit twee carports en meerdere bergingen (in totaal drie ruimtes van ca. 2.9 m², 7.6 m² en 10.8 m²). Deze opstelling biedt meer dan voldoende ruimte voor stalling van voertuigen, tuinmachines of opslag van materialen. De grote oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid. Vrijstaande schuur met carport Deze ruimte betreft een vrijstaand bijgebouw dat bestaat uit een ruime carport en een royale berging van circa 12 m². De carport biedt volop ruimte voor het overdekt parkeren van voertuigen of aanhangwagens en is eenvoudig toegankelijk via dubbele deuren. De aangrenzende berging is ideaal voor opslag van (tuin) gereedschap, fietsen of als werkruimte. Dankzij de ligging op het perceel is dit bijgebouw goed bereikbaar en praktisch in gebruik. Privacy biedende tuin rondom de woning Zodra je de tuin betreedt, waan je jezelf in een andere wereld. De uitgestrekte en weelderig aangelegde tuin rondom de woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Wandelpaden leiden je langs kleurrijke borders, volwassen bomen, bloeiende struiken en charmante doorkijkjes. Overal is nagedacht over sfeer en beleving. Van het gezellige prieeltje waar je onder de bloeiende blauweregen heerlijk kunt vertoeven, tot de moestuin en het kippenhok die zorgen voor een landelijk karakter. Er zijn meerdere terrassen, beschut of in de zon, zodat je altijd een perfecte plek vindt om te genieten van de seizoenen. Kinderen en dieren kunnen hier naar hartenlust ravotten op de royale gazons of in het ruime weiland met dierenverblijven aan de achterzijde. Dankzij de volwassen begroeiing geniet je hier bovendien volop van privacy. De tuin is bijzonder functioneel met o.a. dierenverblijven, bergingen en sfeervolle buitenzitplekken. Een plek waar buitenleven en comfort hand in hand gaan! OVERIGE INFORMATIE Isolatie: Muur en dakisolatie. Kozijnen: Houten kozijnen met deels HR+ beglazing en deels enkele beglazing. Installaties : Beide woongedeelten beschikken over een cv ketel. Types: Remeha en Atag. Bouwjaar: 2013 en 2014,

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
432 m²
Land area
9565 m²
Content
1483 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4873

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.