Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Karekiet 49

4872RA Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Karekiet 49 Etten-Leur
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN BETAALBARE EERSTE STAP IN HOOGHUYS – HET STARTSCHOT VOOR JE WOONDROOM! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar je eigen smaak kunt creëren? Dan hebben wij goed nieuws! Deze starterswoning, gelegen in de geliefde deeldistrict “Hooghuys” in Etten-Leur, biedt je de perfecte kans om je eigen woondroom te verwezenlijken. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, drie slaapkamers en een toplocatie in een kindvriendelijke omgeving, is dit dé plek waar je een solide basis voor de toekomst kunt bouwen. Alles wat je nodig hebt – van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en openbaar vervoer – bevindt zich binnen handbereik. Kortom, dit is je kans om je eigen stempel te drukken op een huis in een van de meest gewilde wijken van Etten-Leur! HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Kluswoning met potentie: Laat je creativiteit de vrije loop en richt je huis in zoals jij het wilt; hier bepaal jij wat thuiskomen voor jou betekent. - Centraal binnen Hooghuys: Autovrije en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelruimtes en voorzieningen zoals basisscholen in de buurt. - Alles binnen bereik: De jaren ’80 wijk is strategisch gelegen met gemakkelijke toegang tot snelwegen A16 en A58, openbaar vervoer richting Breda én een centraal station dat verbinding biedt naar de rest van Nederland. - Zonnige tuin: Een achtertuin op het zuiden, ideaal voor lange zomeravonden, groene vingers of gewoon relaxen met je favoriete drankje. - Goede voorzieningen: Winkels, horeca, sport, recreatie, basisscholen én een overdekt winkelcentrum; alles bevindt zich binnen een mum van tijd van jouw voordeur. - Karakter van de buurt: Een rustige wijk met een diversiteit aan bewoners en woningen in een huiselijke sfeer, ideaal voor jongere gezinnen of toekomstige gezinsstichters. HET VERHAAL ACHTER DIT HUIS – EEN CANVAS VOOR JOUW DROOM Deze woning aan Karekiet 49 in Hooghuys heeft een woonoppervlak van maar liefst 88 m² en biedt eindeloze mogelijkheden voor starters op de koopmarkt. Ja, het is een klushuis. Ja, het vraagt aandacht en liefde. Maar juist dát maakt deze woning uniek! Geen generieke nieuwbouw, maar een écht huis dat jij naar jouw wensen kunt transformeren. De woning staat op een perceel van 112 m² en beschikt over drie slaapkamers: perfect voor een single, stel of jong gezin dat ruimte zoekt voor een thuis (en een toekomst). Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, waar je toegang hebt tot het apart toiletruimte en de dichte keuken aan de voorzijde. Deze keuken is een uitstekende ruimte om een sfeervolle en functionele plek te creëren die na een lange dag precies dát comfort biedt waar je naar verlangt. De keukenruimte is praktisch, en leent zich voor een prachtige moderne make-over of landelijke uitstraling – wat bij jou past. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, met een hoek voor een cozy zithoek of een werkruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin werken op dit moment niet naar behoren, maar zijn perfect voor zomeravonden waarin je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt verbinden. En over buiten gesproken: de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Of je nu een barbecue organiseert, kinderen in het zonnetje laat spelen of zelf met een boek van de middag geniet, deze tuin biedt alle mogelijkheid voor fijne momenten. Vanuit de woonkamer leidt een open trap omhoog naar de eerste verdieping. Hier vind je de overloop die toegang biedt tot een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee iets kleinere, maar fijne slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en beschikt over een toilet, douche en wastafel. Handig is de wasmachineaansluiting, zodat je alles compact bij de hand hebt. De tweede verdieping is bereikbaar middels een luik op de overloop. Hier vind je een bergzolder, ideaal om seizoensgebonden spullen op te slaan of te gebruiken als praktische extra opslagruimte. En dan is er nog de aangebouwde stenen berging aan de achterzijde van het huis: perfect voor fietsen, tuingereedschap of het opbergen van klusmateriaal wanneer je aan de slag gaat met jouw renovatieplannen. Wat maakt dit huis écht uniek? De ligging! Hooghuys is een wijk zoals je ze tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Gelegen in een autovrije zone, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen, maar ook voor volwassenen een rustige omgeving biedt. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op een steenworp afstand. Met scholen en sportfaciliteiten om de hoek, een overdekt winkelcentrum nabij en een busverbinding naar Breda ben je van alle gemakken voorzien. De ideale balans tussen energieke stadsvoorzieningen en rustige buurtgezelligheid. Bovendien bereik je met de auto binnen enkele minuten de A16 of A58 en ligt het centraal station van Etten-Leur ook dichtbij. En vergeet niet dat Etten-Leur zelf barst van de gezelligheid, met gezellige cafés, restaurants en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS In de kindvriendelijke en autovrije wijk Hooghuys ligt deze kluswoning met potentie. Met een perceeloppervlakte van 112 m² en een zonnige tuin op het zuiden is dit huis ideaal voor starters. Gelegen op een centrale locatie dichtbij basisscholen, openbaar vervoer, winkelcentra en uitvalswegen (A16/A58). De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een afgesloten keuken, een nette badkamer en een praktische bergzolder. Hier kun je alles moderniseren en nieuw leven inblazen. Hooghuys biedt een veilige, rustige woonomgeving in de nabijheid van alles wat je dagelijks nodig hebt! Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris en wordt verkocht via een ABC-constructie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
112 m²
Content
336 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.