Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Loofhout 12

4871WR Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.937

Photo Gallery

Loofhout 12 Etten-Leur
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Fijne starterswoning met tuin en drie slaapkamers op een centrale locatie in Etten-Leur Loofhout 12 is een prettige tussenwoning voor wie op zoek is naar een betaalbare, praktische woning op een goede locatie en op korte afstand van Van Bergenplein met diverse winkels. De woning biedt drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een ruime bergzolder. Hier woon je fijn en centraal — ideaal voor starters of stellen die hun eerste koopwoning zoeken op een goed bereikbare locatie. Begane grond – licht, praktisch en verrassend compleet Je stapt de woning binnen in een lichte hal, waar alles logisch op z’n plek zit. De meterkast is al gemoderniseerd met zes groepen, waaronder een fornuisgroep en een aparte groep voor een toekomstige warmtepomp. Onder de trap is een slimme garderobenis gemaakt – ideaal om jassen en schoenen uit het zicht te houden. Direct daarnaast vind je het toilet, met een klassieke indeling, tegelvloer en een fonteintje. Eenmaal in de woonkamer valt meteen op hoeveel daglicht er binnenvalt. De doorzon-indeling met grote ramen aan beide kanten maakt deze ruimte extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek met een hoekbank en een tv-meubel. Aan de achterzijde richt je moeiteloos een eetgedeelte in met een ruime tafel en zes stoelen, met uitzicht op je tuin. De open keuken grenst direct aan het eetgedeelte en is opgesteld in een U-vorm. Daardoor heb je lekker veel werkblad – handig als je van koken houdt of gewoon je koffiezetapparaat en airfryer kwijt wilt zonder ruimte te verliezen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasser. De loopdeur in de keuken brengt je rechtstreeks naar de achtertuin, wat vooral handig is op een zomerse dag of wanneer je in de tuin wilt eten. De pvc-vloer op de begane grond is praktisch in onderhoud én loopt mooi door vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. Dat zorgt voor een rustige basis, waar je met wat eigen meubels en kleuren zó een fijne sfeer creëert. Tuin – gelegen op het Noorden met berging en achterom De achtertuin is met ca. 8 meter diep en ruim 6 meter breed een fijne buitenruimte, waar je met gemak een loungeset en eettafel kwijt kunt. Dankzij de combinatie van sierbestrating en een plantenborder is het onderhoud beperkt, maar toch met een groene uitstraling. Of je nu houdt van zonnen, barbecueën of gewoon in alle rust buiten zitten, hier kan het allemaal. Achterin de tuin staat een berging van zo’n 8 m² – groot genoeg voor je fietsen, gereedschap of tuinkussens. De wasmachine en droger zijn hier nu ook opgesteld, wat binnen weer ruimte scheelt. De overkapping aan de berging biedt extra beschutting én een fijne plek voor bijvoorbeeld de afvalbakken. Eerste verdieping – drie kamers en een compacte badkamer Boven vind je drie slaapkamers, een vaste kast en een badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met ca. 13,4 m² ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast én tv-meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11,2 m² en daarmee ook heel geschikt als hoofdslaapkamer of als ruime werk- of logeerkamer. Een tweepersoonsbed, dressoir en kast passen hier zonder moeite. De kleinste kamer (ca. 5,5 m²) is praktisch als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. Zo kun je deze verdieping indelen zoals het bij jouw situatie past. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is eenvoudig, maar functioneel. Geheel betegeld, met een douche, radiator en wastafel met spiegel. Niet groot, wel compleet. Zolder – handige bergruimte en meer mogelijkheden Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping: een ruime zolder met verrassend veel bergruimte. In het midden is de stahoogte ca. 1,93 meter, waardoor je je hier goed kunt bewegen. Dankzij het Velux dakraam komt er ook daglicht binnen en kun je de ruimte ventileren. Er zijn schuifwanden geplaatst onder de schuine kanten, waar je van alles uit het zicht kwijt kunt. De voorzolder biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit, 2022) en extra opbergruimte. Deze verdieping is nu vooral in gebruik als opslag, maar kan ook prima dienen als hobbyruimte of speelzolder. Waarom je Loofhout 12 zeker gezien moet hebben Dit is een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een praktische, betaalbare woning met een tuin en drie slaapkamers. De ligging is centraal, met basisschool, supermarkt, bushalte én het Van Bergenplein allemaal op loopafstand. En met het station op nog geen 10 minuten fietsen zit je zó in Breda of verder. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft LOOFHOUT 12 IN HET KORT: - 80 m2 woonoppervlakte - m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1966 - CV-Ketel 2022 - Tuin op het Noorden - Berging met water- en elektra - Geheel voorzien van dubbel glas - Voorzien van houten en kunststof kozijnen - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Muur isolatie - Parkeren voor de deur - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 10 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Het van Bergenplein ligt om de hoek - Basisschool op loopafstand - Bushalte op loopafstand - Speeltuin op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
130 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
23-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.